נרכשה קרקע לבניה של עשרות יח"ד ממנהל מקרקעי ישראל במכרז. לפי הוראות המכרז יש לבצע פיתוח ולבנות בתים צימודי קרקע. היזם/הזוכה מעוניין למכור בשיטה שהלקוח קונה לחוד מגרש מפותח (אחרי שבוצע פיתוח לכלל המגרשים) ולחוד הלקוח מקבל שירותי בניה לבנית דגם המתכונן לפי התב"ע באזור ולפי הוראת הבנייה במכרז. כלומר הלקוח חותם על שני חוזים: 1) רכישת מגרש מפותח - עם הרכישה נרשם לטובת הלקוח הערת אזהרה במנהל ובטבו. 2) שירותי בניה לבנית דגם שמאושר ע"י הוועדה המקומית לתכנון (לפי התב"ע באזור ולפי הוראת הבנייה במכרז) עבור מה מציג הלקוח לבנק בקשה למשכנתא? עבור רכישת מגרש? עבור שרותי בניה? אילו חוזים מציג הלקוח לבנק ע"מ לקבל משכנתא?
תומר שלום
העיסקאות שאתה מתאר נכונות גם ביו"ש וגם בהרחבות של ישובים חקלאיים למשל. אתה זקוק לטיפול משפטי מתאים של העסקה בכדי לפתור את בעיות המימון. במשרדי אנחנו מטפלים עבור היזמים (בהרחבות וביו"ש) גם בפן המשפטי וגם בפן המימוני למול הבנק למשכנתאות.
בהצלחה
אירית ינקוביץ, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד מיכאל יעקובסון
053-6240893
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב, כאשר אחד השותפים מבקש משכנתא, הבנק משעבד את הדירה בשלמותה וכל הבעלים אחראים לתשלומי משכנתא גם אם בפועל רק אחד קיבל את כספי הבנק ורק הוא משלם א ההחזרים החודשיים. כך שאם אחותך לא תעמוד בהחזר...
המשך תשובה
