דירה שהועברה מהורי ז"ל בירושה

שלום רב, אני גר בבית פרטי שבבעלות הורי ז"ל. אמי נפטרה לפני כשלוש שנים ואבי לפני כשנתיים. אני גר עדיין וגרתי בבית הזו עם הורי משך כמעט כל חיי (מעל 40 שנה) כולל בתקופות שהורי היו במצב בריאותי קשה ואני תמכתי וסעדתי אותם. יש לי שני אחים, אחי נשוי עם 3 ילדים וגר בדירה משלו ואחותי שהיא אם חד הורית שגרה בהוסטל ומוגדרת כחסויה ומיוצגת ע"י אופוטרופוס. מאז מות אבי (לפני כשנתיים) הסכימו שני אחי שאני אמשיך לגור בבית ללא תשלום שכירות עד שנגיע להסכמה אם אקנה מהם את הבית או שנחליט למכור את הבית. (יש לציין כיום אני משלם את כל הוצאות של הבית). יש לציין שהורי לא כתבו צוואה ויש צו ירושה לאבי בלבד (לפיו כל אחד מקבל שליש מהנכס). לפי בדיקה שערכתי בזמנו מחיר הבית 1,150,000 ש"ח והסכמתי לשלם לשלם לאחי 700,000 ש"ח. (350,000 ש"ח לכל אחד) – אחי הסכים מיידית, אחותי לא החליטה ומשכה את הזמן. יש לציין שזהו בית פרטי קטן אמצעי ומיושן שנמצא בן למעלה מ- 70 שנה עם 2 חדרים מרפסת אזבסט וחצר. הבית די מוזנח ויש להשקיע בו כסף רב לשיפוץ. לפני מספר ימים קיבלתי מכתב רשום מהאופוטרופוס של אחותי שעלי לשלם דמי שכירות על פי הערכת שמאי של 3,400 ש"ח לחודש ולתת לאחותי סכום של 1,133 ש"ח לחודש החל מיום פטירת אבי ועד היום שבו אפנה את הבית. וכיום עומד חובי לאחותי על סך כ 27,200 ש"ח. הערכת השמאי מטעם אחותי ששווי הבית הוא 1,400,000 ש"ח שמתוכו צריך לשלם היטל השבחה בסכום 60,000 ש"ח ודמי היוון למינהל מקרקעי ישראל בסכום מוערך של 10,000 ש"ח. הוצע לי לשלם לאחותי סכום של 440,000 ש"ח כאשר ההיוון והיטל ההשבחה יחולו עלי. הסכומים הנ"ל של השכירות ומחיר הבית נראים לי גבוהים מאד ומופקעים. נאמר לי גם שאם אבחר לא לרכוש את זכויות אחותי החסויה אתבקש לפנות את הדירה לאלתר על מנת שהדירה תוכל להמכר בשוק החופשי במחיר המירבי. אם לא אהיה מוכן לרכוש את זכויות אחותי החסויה במחיר האמור לעיל יפתחו במהלכים לפינויי מהדירה. לגבית דמי השכירות הראויים ולמכירת הדירה לכל המרבה במחיר. שאולותי: 1, האם ניתן לחייב אותי בדמי שכירות רטרואקטיביים מאז פטירתו של אבי לפני שנתיים וזאת לאחר ששני אחי הסכימו שאגור בבית עד שנמצא הסדר? 2. אני לא מעוניין לשנות את הסכום שהצעתי שנראה לי הוגן, ויש לציין שאחי מסכים איתי. ומבחינתי ניתו למכור את הדירה במחיר האמור לעיל. 3. האם ניתן לפנות אותי לאלתר מהבית ללא תקופה הכשרה שבה אוכל לחפש דירה חלופית ומה משך התקופה הזו. 4. האם האופוטרופוס מתחייב למכור את הדירה בסכום שהשמאי העריך 1,400,000 ש"ח ומה קורה אם לא יהיה קונה לדירה במחיר זה. 5. . האם האופוטרופוס מתחייב בינתיים עד שהדירה תימכר להשכיר את הדירה בסכום שהוערך של 3,400 ש"ח ומה קורה אם לא יהיה שוכר לדירה. אשמח לקבל יעוץ והכוונה. בתודה מראש צבי

צבי שלום. הפורום נועד למענה זריז לשאלות קצרות ולא פיתרון משפטי של כל התיק. צור עימי קשר טלפוני ותאם עימי פגישה. פגישה ראשונה הינה ללא עלות. יוסי מנחם עו״ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דן לימור - משרד עורכי דין

053-9428861

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר