בנים, פירוק ומכירה על פי צו ירושה

שלום. אלמנה שנפטרה,ולה בנים. לפי צו הירושה שניתן, מתחלק ביתה של האם בין הבנים באופן שווה. הערכה היא, שאחד הבנים בקשה לפירוק שותפות לגבי הדירה (5חדרים) בלי להודיע. איך יודעים אם הגיש או לא? (בלי לשאול אותו) האם זה נכון,שבמקרה כזה נמכרת הדירה לאחר שממונה כונס נכסים שגובה 4 אחוז מסה״כ סכום המכירה? איך נמכרת הדירה ע״י הכונס? היא מוצעת למכירה בלי שהבנים האחרים יכולים להסכים למחיר ולחפש קונים במחיר גבוה יותר? נאמר לי שבמקרה כזה הבנים יפסידו וכדאי להימנע מהגשת בקשה לפירוק האם תוכל להבהיר לי ולגולשים על הנקודה הזו של בקשה לפירוק לאחר צו ירושה? מסתבר שאנו לא הראשונים שנתקלים בנושא.

ערב טוב. פירוק שיתוף במקרקעין יהיה בסמכות בית משפט השלום. ביהמ״ש ישאל את שאר האחים ויציע להם לקנות את חלקו של התובע את פירוק השיתוף. בדר״כ יש מחלוקת באשר לשווי ואז ממונה שמאי מטעם ביהמ״ש שקובע את השווי למכירה. כמובן שאם יש שיתוף פעולה בין היורשים אין צורך בביהמ״ש או בשמאי ובטח שלא בכונס נכסים לצורך מכירה החוצה כלומר לא למי מהיורשים. ברור שאם היורשים לא משתפים פעולה אז אין ברירה אלא למנות שמאי כאמור וכונס נכסים. עלות השמאי תהיה להערכתי כמה אלפי שקלים. עלות הכונס יכולה להגיע גם לשמונה אחוז משווי הנכס. את שכרו של הכונס קובע בית המשפט שגם יאשר את המכירה. חג אורים שמח.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דן לימור - משרד עורכי דין

053-9428861

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר