שלום אני רוצה לקנות דירה להשקעה, התכנית היא לקנות דירה מקבלן על הנייר, וברגע שאקבל מפתח אמכור אותה. שאלתי האם יש חוק\מס שמונע ממני לעשות זאת?
משה שלום,
לא, אין חוק המונע ממך לעשות זאת. יחד עם זאת, אתה צריך לקבל יעוץ בעניין מיסוי מקרקעין. כעקרון, כאשר רוכשים דירה צריך לשלם מס רכישה (שגובהו לפי מדרגות שגובהן תלוי בעובדה האם יש לך דירה נוספת). כאשר מוכרים נכס, צריך לשלם מס שבח. לגבי מס שבח, קיימים מספר פטורים, אשר הידוע בהם הוא פטור של אחת לארבע שנים. במידה ולא קיבלת פטור כל מכירת דירה אחרת בארבע שנים שלפני מכירת הדירה שתקנה, אזי באופן עקרוני מגיע לך פטור. במידה וכן קיבלת, ישנם פטורים נוספים שצריך לבדוק האם חלים בעניינך. אני מציע לך להתייעץ עם עו"ד טרם הרכישה, על מנת ותוכל לקחת בחשבון את כל העלויות ואת הרווחים.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
