שלום, בעלי ואני שוקלים לרכוש מספר דירות מכונס, לשפץ ולמכור. הייתי רוצה לדעת האם מהלך כזה הוא בכלל חוקי ובאיזה מיסוי זה כרוך. כמו כן, האם ישנו פרק זמן מינימלי שצריך לעבור בין מועד הרכישת הדירה למכירתה ועד לרכישת הדירה הבאה. תודה מראש! דיאנה
דיאנה שלום,
ברכישה מכונס יש לא רק סיכויים, אלא לעיתים קרובות גם סיכונים. אישור העסקה אינו ודאי, גם לאחר חתימת החוזה וביצוע התשלום.
המיסוי תלוי כמובן במועדים בהם תמכרי כל נכס ונכס, ובשאלה האם כבר מכרת נכסים קודם לכן.
במידה ומספר העסקאות יהפוך למשמעותי פקיד המס עלול לראות בכך כמשלח יד.
נעם קולודני, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום מר קולודני,
תוכל להמליץ לי על מקור מידע בנושא רכישת דירות מכונס, בעיקר על הסיכונים?
תודה
דיאנה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דיאנה שלום,
בזמן הקרוב ביותר (כמה דקות..., אני מקווה) אמור להתפרסם, לגמרי במקרה מאמר הדן בנושא.
אנא עייני בו ונסי לקבל מושג על הסיכונים ברכישה מכונס.
בברכה,
נעם קולודני, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דיאנה שלום רב
נא עייני במאמר " רכישת דירה מכונס נכסים כן או לא."
זאת בנוסף להמלצתו של עו"ד קולודני.
בברכה,
דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דיאנה שלום רב
להליך רכישת דירה מכונס נכסים מספר שלבים:
פרסום מודעה ע"י כונס הנכסים.
בקור בנכס- כונס הנכסים קובע מועד לבקור בנכס של רוכשים פוטניציאליים.
טופס הצעה אשר מסופק ע"י עורך המכרז.
שיק בנקאי או ערבות בנקאית אשר על כל משתתף חהפקיד.
חוזה מכר- המסופק ע"י עורך המכרז.
התמחרות - מכירה פומבית הנערכת בין המציעים אשר הגישו הצעה לנכס.
אשור מכירה-הזוכה יחתום על חוזה המכר לאחר מכן יפנה כונס הנכסים לראש ההוצאה לפועל לאשור המכירה.
באשר למסוי ולסוגיות נוספות בנדון
באפשרותך לפנות ליעוץ פרטני של עו"ד המיומן בנדון.
בברכה,
דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
