שלום רב, חנות נרכשה ב 2012 בעלות פרטית. הבעלים עוסק מורשה יש לו עסק צמוד לחנות ומשתמש בחנות שקנה לצורך עסקו הצמוד (העסק עצמו בשכירות). לבעלים החנות זה הנכס היחיד שבהעלותו אין לו או לאשתו שום נכס אחר. רואה החשבון בדוחות של הבעלים לא הפחית פחת ולא חישב בהוצאות את הריבית על המשכנתא שנלקחה למימון הרכישה. עכשיו נאלץ למכור את החנות. אנחנו מבינים שלא צריך להפחית פחת משווי הרכישה כי הרואה חשבון לא הפחית בהוצאות העסק. אך מה קורה עם הריבית על המשכנתא האם אפשר להתחשב בה כהוצאות בשבח ולהפחית על ידי כך את מס השבח? כי הרי הרואה חשבון התעלם ממנה בהוצאות בדוחות השנתיים. תודה
סעיף 39א לחוק מיסוי מקרקעין נקבע כי במכירת זכות במקרקעין יותרו בזיכוי תשלומי ריבית ראלית בחישוב השבח בתנאים שנקבעו בסעיף.
התנאים הם:
1. הוצאות הריבית הראיליות אינן מותרות בניכוי לפי פקדות מס הכנסה.
2. ההלוואה התקבלה לרכישת הזכות או לצורך השבחת הנכס.
3. ההלואה התקבלה בסמוך לרכישת הזכות במקרקעין.
4. ההלואה לא ניתנה ע"י קרוב
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
