יש לנו חנות בת"א, אותה אנו משכירים. לאחר שנתיים בהן הושכרה החנות מחדש כל שנה לאותו שוכר, מבקש השוכר לעשות חוזה ל-5 שנים. מה המשמעות מבחינתנו? האם יהיו לו זכויות כלשהן בחנות לאור זאת, וכיצד למנוע אפשרות שתהיינה לו זכויות כלשהן? בנוסף, בכמה ניתן להעלות את שכ"ד כל שנה, בקביעה מראש בחוזה?
שכירות לתקופה של מעל 5 שנים מחייבת הסכם בכתב ואינה מחייבת רישום הערת אזהרה אצל רשם המקרקעין (הטאבו), אולם כאשר השכירות היא לתקופה העולה על 10 שנים אז גם חייבים לרשום אותה בטאבו.
לעניין זה אין זה משנה עם הנכס הוא למגורים או למסחרי. למען הסר ספק, רישום הערה בדבר השכירות לא מונעת את מכירת הנכס. המטרה הוא למנוע עסקאות שכירות מנוגדות.
לגבי עניין השכ"ד, זה תלוי מה אתם תקבעו בהסכם
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
