רופא שיניים שכר ממני לפני כ-5 שנים חנות בקניון והפך אותי על פי הסכם בנינו ובתמורה לקליניקה לטיפולי שיניים בה מקבל את מטופליו. כל השנים הערים קשיים בתשלום דמי שכירות והדבר החריף ומשום כך הוסר מהסכם השכירות לשנת 2016 סעיף האופציה להארכת תקופת השכירות לעוד שנה כפי שהיה נהוג לעשות מידי שנה. בשנת 2016 חזרו לו 4 צ'קים .2 מתוכם הופקדו חזרה ושולמו ו-2 עברו חודשים בלי ששולמו ונמסרו להוצאה לפועל להמשך טיפול. במקביל , קיבל גם הודעה לפנות את הנכס עם תום תקופת השכירות במרץ 2017. הצ'קים עד עצם היום לא שולמו , תקופת השכירות הסתיימה כאמור במרץ 17 וממשיך שכירות ללא הסכם שכירות וללא דמי שכירות וכל ניסיון לאתר אותו נכשל ובכל פנייה לקליניקה מוצאים את המשכירה שלו שבכל פעם מבטיחה שייצור קשר ולא יוצר קשר וגם הכתובת מעל הצ'קים לא תקינה להגשת תביעה נגדו. בקליניקה יש עדיין כל הציוד לרפואת שיניים וחדר המתנה עם דלפק קבלה. מה הצעדים בהם יש לנקוט לאור האמור לעיל?
ישנו הליך מיוחד לפינוי דייר מנכס המעוגן סעיף 215ז לתקנות סדר דין אזרחי
ישנם מספר קריטריונים שצריכים לחול בכדי שבעל הנכס יוכל לממש את זכותו להליך מהיר לפינוי דייר סרבן מהנכס,
לאור המתואר, נראה כי אתה זכאי להגיש תביעה לפינוי מושכר, אולם חשוב לזכור כי כתב התביעה יכול להכיל רק את הסעד לפינוי המושכר, ואת דמי השכירות אשר לא שולמו תצטרך לעשות במסגרת הליך משפטי נפרד לעשות (מבלי צורך לבקש לפצל את הסעדים).
רצוי להגיש את התביעה במועד הקרוב ביותר לזמן בו הבנת כי אין השוכר מתכוון לשלם. מהרגע שפנית למשרד עו"ד לטיפול, על עורך הדין לטפל בתיק בהקדם האפשרי, משום הנזקים החמורים והמצטברים אשר נגרמים למשכיר במצב הזה.
באשר למציאתו של הדייר המדובר והגשת כתב התביעה
במידה ואין אפשרות למצוא את הדייר הסרבן, החוק מונה את האפשרויות הנתונות לתובע בסעיף 248 לתקנות סדר דין אזרחי שקובעות כי באפשרות התובע להגיש לנתבע את כתב התביעה בכתובת שלפי הידוע הוא גר בו, או מקום העסק, המקום בו נראה לאחרונה וכו'.
חשוב מאוד להתייעץ אם בעל מקצוע לוודא המצאת כתב התביעה נעשית כדין, אחרת בית המשפט עלול לבקש ממך להמציא את כתב התביעה בשנית, ודבר זה יאחר את צו הפינוי המבוקש.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
