שלום, ברשותי חנות בבית משותף, ברצוני להגיש בקשה לוועדה על מנת לקבל אישור לשימוש חורג בחנות, על מנת שיהיה ניתן להשתמש בחנות למגורים. האם חובה לקבל את הסכמת הדיירים? ואם כן, האם צריך את הסכמת כולם? (לא יהיה שינוי או שימוש ברכוש המשותף) האם ניתן לקבל אישור לשימוש החורג לתקופה ארוכה? (30 שנה?) בברכה
שלום רב,
לעניין הסכמת בעלי הדירות בבניין -
יש לקבל הסכמת כל בעלי הדירות על גבי הבקשה.
ככל וחלק מבעלי הדירות לא נתנו הסכמתם, תשלח הוועדה, על חשבונך, הודעות בדבר הבקשה לבעלי הדירות שלא חתמו, והם יהיו רשאים להגיש התנגדותם לבקשה בתוך 30 יום. אם הוגשו התנגדויות לא תיתן הוועדה החלטה בבקשה מבלי לאפשר למתנגדים לנמק התנגדותם. ההתנגדות יכולה להתקבל או להידחות ע"י הוועדה.
לעניין תקופת ההיתר לשימוש חורג -
יש הבדל מהותי בין שימוש חורג מהיתר לבין שימוש חורג מתכנית.
לגבי שימוש חורג מתכנית, בכל מקרה תקופת ההיתר לשימוש חורג תהיה מוגבלת (בד"כ לא יותר מ- 5 שנים).
לגבי היתר לשימוש חורג מהיתר, הוועדה רשאית אך אינה חייבת להגביל את תקופת ההיתר לשימוש חורג.
מאחר והיתר לשימוש חורג לתקופה ארוכה מהווה מעין שינוי ייעוד שלא ע"פ דרך המלך, הרי שנדיר מאוד למצוא נכסים לגביהם אושר היתר לשימוש חורג לתקופה ארוכה (10 שנים ומעלה).
מומלץ להעביר את העניין לבדיקה ע"י איש מקצוע בתחום, על מנת לבחון את החלופות השונות האפשריות ביחס לנכס שלך ומשמעויותיהן הכספיות, על מנת שתוכל לקבל החלטה נכונה כלכלית עבורך.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
