שלום רב. יש בבעלותי דירת קרקע גדולה עם חצר פרטית שאני חושבת להשכיר למטרת גן ילדים - קיבלתי כבר מספר הצעות. אני יכולה להשכיר את הדירה גם למטרות מסחריות או שהדבר אסור?
שלום רב,
באופן עקרוני, חל איסור לעשות שימוש בנכס מקרקעין בניגוד לייעוד הקבוע לו, בין בהיתר הבנייה או בתכנית בניין עיר (תב"ע) הרלוונטית.
שימוש בדירת מגורים שלא לצרכי מגורים, ובתוך כך לגן ילדים, הוא "חורג".
ניהול עסק מסוג זה בבית משותף מחייב קבלת היתר לשימוש חורג, והפעלת העסק ללא היתר כאמור חושפת הן את בעל הנכס והן בעל העסק לסיכון של כתב אישום והרשעה ולגרום נזקים כלכליים מהותיים לבעל הנכס ולמפעיל גן הילדים.
בקשה לשימוש חורג צריכה להיות מוגשת לרשות מראש, בטרם פתיחת גן הילדים, ולא בדיעבד.
במסגרת הבקשה למתן היתר לשימוש חורג, יהיה עליך לקבל את הסכמת השכנים לבקשה, וככל ויהיו התנגדויות מצד מי מהשכנים, עלולה הוועדה המקומית לקבל את ההתנגדויות ולדחות את בקשתך. מומלץ לנסות ולברר עמדת השכנים בנושא בטרם הוצאת כספים לצורך קבלת ההיתר או בטרם התחייבות מול שוכר כאמור.
בנוסף, מפעיל גן הילדים יהיה חייב, בהתאם להוראות הרשות המקומית, ברישיון עסק.
בברכה,
ג'ונתן מורג, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
