יש לי בניין משרדים בת"א. תוכנית 2385 (המתירה הוספת קומה וחצי על הגג) חלה על בנייני מגורים. אבל, התוכנית (בסע' 9.4) גם משנה את ייעוד האזור מ"מגורים ומסחר" ל"מגורים מיוחד". האם זה אומר שהתוכנית חלה גם על הבניין שלי? אם לא - מדוע לא? ואם כן - במה זה כרוך? תודה מראש
שלום רב,
ראשית, אציין כי הפורום נועד למענה עקרוני וכללי ביחס לשאלות בתחום הנדל"ן המסחרי להשקעה, ושאלתך, המפורטת ביותר, דורשת מענה פרטני מעמיק בהרבה מזה המתאפשר בפורום.
באופן עקרוני, התכנית חלה על כל בניין המצוי בגושים/חלקות המפורטים בה. לעניין התכנית והוראותיה, לרבות ביחס לתוספות בנייה, קומות ושטחים, הרי שיש בה הבדלים משמעותיים בין בניין קיים (שבנייתו הסתיימה טרם מתן תוקף לתכנית) לבין בניין חדש שייבנה באזור.
התכנית אמנם משנה את ייעוד האזור, אך אין בכך כדי להפוך בניין קיים, שנבנה ע"פ היתר כדין ותכניות שהיו רלוונטיות בעת בנייתו, באופן אוטומטי לבניין מסוג שונה. דהיינו, המבנה שלך אינו הופך לבלתי חוקי (בנייה בחריגה מתכנית) רק בשל העובדה שהוא נכלל באזור שייעודו שונה, אלא אם קיימות בתכנית כאמור הוראות מעבר המחייבות הריסת מבנים קיימים תוך X זמן, לשם בניית מבנים חדשים חלופיים העומדים בייעוד החדש והוראות התכנית.
לגבי הוספת קומות/שטחים למבנים קיימים ולהבנתי שלך נכלל תחת הגדרה זו, כך שייתכן כי בתנאים מסוימים ניתן יהיה להוסיף עליו קומות/שטחי בנייה, אך תשובה החלטית דורשת כאמור בדיקה מעמיקה של נתוני הבניין הפרטני.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קודם כל תודה.
לא התכוונתי לשאול אם הבניין שלי הופך בלתי חוקי או לא. התכוונתי לשאול האם ניתן לחייב בניין משרדים קיים בהיטל השבחה מכוח תוכנית 2385 אם, למשל, אני מוכר את המשרד.
במילים אחרות: האם עצם אישור התוכנית המשנה את ייעוד האזור (למגורים) יוצר השבחה לבניין משרדים קיים, כך שניתן לחייב בהיטל גם אם הבניין ממשיך להתקיים כמשרדים.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב,
בהמשך לחידוד שאלתך, התשובה היא חיובית.
היטל השבחה מוטל בגין עליית שווים של מקרקעין עקב אישור תוכנית, מתן הקלה, או התרת שימוש חורג, גם אם בפועל לא נעשה שימוש במלוא הזכויות לפי התכנית המשביחה.
המועד בגינו מחויב בעל הנכס (בסיס החישוב) הוא בסמוך לאישור השימוש, ההקלה או פרסום התכנית המשביחה, אך המועד בו קמה חובת התשלום היא במועד מימוש הזכויות - קבלת היתר, שימוש בפועל בנכס שהושבח או בעת מכירת הנכס.
קיימים הליכים שונים באמצעותם ניתן לברר מראש מה גובה היטל ההשבחה הצפוי וכן פטורים שונים או הליכים בהם ניתן לנקוט על מנת לנסות ולהפחית את גובה היטל ההשבחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
