הנני שוקל לרכוש בר"ג דירת חדר ברחוב שקט ולא מסחרי כלל, הרישום הוא חנות(נבנה בשנות ה50)מה ההשלכות להכניס דייר למגורים? יש קנסות? ומה האפשרות ועלות כספית לייעד את "החנות" לדירת חדר למגורים?
שלום רב,
כל שימוש למטרה שונה מהייעוד שהוגדר ע"פ תכנית בניין עיר או היתר הבנייה, מהווה שימוש חורג.
שימוש בניגוד לייעוד כאמור עלול להביא להגשת כתב אישום הן כנגד בעל הנכס והן כנגד השוכר.
על מנת להפוך נכס מסחרי (המוגדר כנכס לשימוש מסחרי ע"פ תכנית בניין עיר או ע"פ היתר הבניה), לדירת מגורים יש צורך בשינוי ייעוד או בקבלת היתר לשימוש חורג מהוועדה המקומית לתכנון ובניה.
לתשומת לבך, היתר לשימוש חורג עשוי להינתן לתקופת זמן מוגבלת בלבד, במידה וכלל ניתן לאשרו לפי דין.
יש צורך בפרטים מדויקים יותר על מנת להעריך פרטנית את העלויות הצפויות ומומלץ לבדוק עם אנשי מקצוע האם קיימת אפשרות לפי התכניות הרלוונטיות לקבל אישור לדירה בגודל האמור ואילו דרישות נוספות עשויות לחול, בטרם הגשת בקשה לוועדה, וזאת על מנת להעריך את הסיכויים אל מול העלות הכספית.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
