אשמח אם תחזרו אליי לייעוץ.... 1. האם ניתן להעביר דירה פרטית שבבעלותי לחברה בע"מ במתנה. ומה החסרונות שבזה? 2. יש לי 2 נכסים שאני מעוניין למכור האם ניתן למכור אותם בפטור או פטור חלקי ולקנות במקומם נכס גדול יותר. 3. לאחי יש וילה שנבנתה לפני 3 שנים כמה מס הוא יצטרך לשלם במכירה. דירה יחידה שלו? 4. ועוד שאלה בתחום הנדל"ן תביעות וכו'. תודה רבה אשמח אם תחזרו אליי
שלום רב,
1. ניתן להעביר נכס שבבעלותך לחברה בע"מ ללא תמורה, בהתקיים מספר תנאים פרטניים. בין היתר, הוא צריך להיות בעל המניות אשר המעניקות לו 90% מכל הזכויות בחברה למשך שנתיים שלאחר ההעברה, החברה לא תמכור את הנכס במשך שנתיים לכל הפחות ועוד.
בפועל תיחשב ההעברה כאירוע דחיית מס, והחברה תשלם את המס במועד בו היא תמכור את הנכס.
2. השאלה חסרה פרטים. אם מדובר בנכסים עסקיים, אז לא. עקרונית, אין פטורים ממס שבח במכירת נכס שאינו דירת מגורים מזכה. לגבי דירות מגורים, יש פטור חד-פעמי (ניתן לניצול פעם אחת בלבד בחיים) לפיו ניתן למכור שתי דירות מגורים ולרכוש במקומן דירה אחת ששוויה לפחות 3/4 משווי שתי הדירות הנמכרות יחדיו. תנאיו של פטור זה מורכבים ביותר, ועל מומלץ שלא להתחיל בתהליך מכירה לפני קבלת ייעוץ פרטני מעו"ד על מנת לוודא הזכאות לפטור.
3. תלוי בשווי הנכס. ככל והוא עומד בתנאי הפטור הניתן במכירת דירת מגורים יחידה, אזי עד שווי של 4,500,000 ש"ח יהא פטור ממס. מעבר למחיר זה, יהא חייב במס באופן יחסי.
4. אשמח לסייע לך.
2.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
