איזה סדר גודל יכול להיות הטל השבחה על שינוי יעוד משטח מסחרי למגורים באזור דיזנגוף סנטר בקומת קרקע, כ-120 מר? השאלה נובעת מתוך ויכוח עם יזם תמ״א 38 והדייר-מי ישא בתשלום הטל ההשבחה. אם מדובר באלפי שקלים בודדים-זה ניתן לפתרון. אם זה יכול להגיע למאות אלפי שקלים (אף אחד לא יודע איך לבדוק) הרי שיש כאן בעיה. תודה
שלום רב,
השאלה שאת מעלה היא שאלה שמאית ולא משפטית. יש לברר שווי הנכס, לפי גודלו, כנכס מסחרי, לעומת שווי נכסים דומים באותו אזור לשימוש למגורים, והיטל ההשבחה צפוי לעמוד על שיעור של 50% מהפרש השווי, בכפוף לעלויות התאמה שונות, אשר ייתכן וניתן לנכות.
אני ממליץ כי תפני לשמאי מקרקעין בכדי לקבל אומדן מהותי בטרם תקבלי החלטה בנוגע לנשיאה בהיטל זה.
יש לציין, כי במידה והיטל ההשבחה יחול על הרוכש, יש לכך משמעות על גובה מיסוי המקרקעין שיחל בעסקה, שכן התחייבות כאמור מחושבת, מיסוי המקרקעין בעסקה כחלק משוויו של הנכס הנמכר.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
