אני שוכרת דירה עם שותפה בקריות. אני עוסקת בתחום ההוראה הפרטית ולאחרונה התחלתי להעביר שיעורים בתוך הדירה בחדרי הפרטי. האם זה אומר שאפשר להתייחס לדירה כנדל"ן עסקי ולהפחית במיסים לעירייה? או שזה דווקא מעלה את המיסים? תודה
שלום רב,
ראשית, בטרם תחליטי בעניין אופן הדיווח ויתרונות המס עבורך, ככל וקיימים, מומלץ כי תבדקי אם אין בהסכם השכירות עליו את חתומה הוראה האוסרת שימוש מסוג זה בדירה השכורה, כגון הוראה הקובעת כי מטרת השכירות היא למגורים בלבד.
להבדיל מהשכרת נכס למטרת מגורים, לגביה קיימים מסלולי מס ייחודיים ביניהם יכול המשכיר לבחור, המאפשרים, בין היתר, תשלום מס הכנסה מופחת בשיעור של 10% מההכנסות משכירות, הרי שהשכרת נכס למטרת שימוש מסחרי חייבת במס הכנסה לפי שיעור המס השולי החל על המשכיר, המתחיל לעניין זה מ- 30% (למעט חריגים) וכן עשוי לחול עליו חיוב בביטוח לאומי לעניין הכנסה זו.
על כן, בהחלט ייתכן כי שימוש שלך בדירה לצרכי עסק, ככל וידווח כך על מנת לקבל עבורך הטבות בארנונה (ראי בהמשך) או ניכויים/זיכויים במס הכנסה, עשוי לפגוע בבעל הנכס המושכר ולהטיל עליו חבות מס גבוהה.
שנית, ארנונה למגורים נמוכה מארנונה לעסקים, כך שמבחינת תשלום המס לעירייה, אין כל יתרון עבורך בדיווח על הנכס למטרות מסחר.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
