אהלן. יש לי הצעה לרכוש מחסן(בלבד) המוצמד לדירה (בלי שאני מתגורר באותו בנין) ע"י הסכם חכירה ל999 שנים יש לי מס' שאלות ברשותך. 1) האם זה אפשרי? 2)איך נחשבת העסקה לגבי מיסוי מקרקעין? 3)אם אני משכיר את זה למגורים, האם המיסוי מדמי השכירות הוא כמו בהשכרת דירה רגילה, או שהמיסוי הוא כמו בהשכרת נכס לעסק על כל המשתמע...
שלום רב,
1. עקרונית, מחסן המוצמד לדירת מגורים הוא בבעלות מלאה של בעל הדירה וזכותו לעשות בו ככל העולה על רוחו, לרבות להשכירו למי שאינו מתגורר בבניין אך לא ניתן למכור אותו בנפרד מהדירה אליה הוא מוצמד, אלא אם המכירה היא לבעל דירה אחרת באותו בניין. חכירה ל- 999 שנים מהווה בפועל מכירה ולכן לא ניתן יהיה להשלים עסקה כאמור.
2. מבחינת מיסוי מקרקעין, כל שכירות מעל 25 שנים (ובמקרים מסוימים גם פחות מכך) נחשבת כמכירת זכות במקרקעין המקימה אירוע מס (שבח ורכישה).
3. השכרה ושימוש בנכס תוך חריגה מייעודו ע"פ היתר/תב"ע עשויים להביא להגשת הליכים משפטיים/פליליים הן כנגד הבעלים והן כנגד המחזיק, ולכן מומלץ שלא לעשות כן, אלא לבדוק האפשרות של שינוי הייעוד, בטרם חתימה על עסקה במסגרת אתה שוכר את הנכס, ובכפוף לאמור לעיל בנוגע לאי-היתכנות עסקה מהסוג עליה שאלת בתחילה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
