שלום, אני ואשתי חושבים לקנות שלוש דירות מכונס נכסים, ואז לשפץ אותן ולהשביח אותן ולמכור ברווח. רצינו לדעת כמה מיסים נצטרך לשלם והאם חייבים לעבור פרק זמן מינמלי בין רכישת הדירות ומכירתן? תודה מראש!
שלום רב,
מענה מלא לשאלתך תלוי, בין היתר, גם בשאלה האם כבר יש בבעלותכם כיום דירת מגורים או חלק העולה על 1/3 מדירה כאמור.
מס הרכישה שיחול על עסקת רכישת דירת מגורים נוספת הוא בשיעור של 8% ממחיר הדירה.
אין פרק זמן מינימלי הנדרש לפי חוק בין רכישת ומכירת דירה, אך ככל ואין לכם דירת מגורים בבעלותכם כיום, הרי שתהיה לכם האפשרות למכור, בהרכב עסקאות מסוים, אחת הדירות בפטור ממס שבח כדירת מגורים יחידה, כאשר אחד התנאים לכך הינו, כי תהיו בעלי הזכויות בדירה לפחות 18 חודשים טרם מכירתה.
באופן פשטני, מס השבח שיחול בעת מכירת כל אחת מהדירות יעמוד על שיעור של 25% מהשבח המיוחס לדירה, דהיינו הפער בין מחיר רכישתה למחיר המכירה. ניתן לנכות מהסכום החייב במס הוצאות מסוימות שהוצאתם לצורך השבחתה, רכישתה ומכירתה (קיימת רשימת ניכויים מותרים).
יש לשים לב, שביצוע של מהלך כאמור מספר פעמים, בין במקביל ובין באופן עוקב תוך פרק זמן קצר יחסית, עשוי להביא את רשויות המס להתייחס אל כך כאל עסק, והחבות במס תהא בהתאם.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
