שלום רב, בחוזה שכירות של משרד ניתן לשוכר הזכות לקנות את הנכס, במידה ויוצע למכירה, במחיר השוק. שאלתי היא מה עושים במידה ויש קונה חיצוני רציני שמעוניין לקנות במחיר גבוה(אפילו משמעותית) ממחיר השוק? בתודה מראש.
שלום רב אילן,
הכל תלוי בניסוח המדויק של תנאי זכות הקדימה בחוזה, תוך בחינתו לאור מכלול הוראות ההסכם
זכות קדימה, בניסוח סביר והוגן, לטעמי, צריכה להיות מנוסחת כך שלשוכר תהא זכות קדימה ביחס למחיר זהה, דהיינו, הוא רשאי להשוות את ההצעה הגבוהה ביותר לרכישה שנתקבלה מגורם אחר (ובלבד שאינה הצעת סרק שנועדה להעלות את המחיר).
אם התנאי נוסח באופן שונה, כך שיש לאותו שוכר זכות קדימה לרכישה בכל מחיר שהוא או במחיר שנקבע מראש בחוזה השכירות, אז התקשרות עם רוכש אחר מבלי להעניק לבעל זכות הקדימה את האפשרות לרכוש, עשויה להעמיד אותך בסיכון של הפרת חוזה ועל כן יש לבדוק לעומק את החוזה ולבחון את מכלול הוראותיו בכדי לפתור את הסוגיה. מחיר שוק הוא עניין נזיל יחסית, וניתן, במקרים מסוימים, להצביע על כך שמחיר מוצע עבור נכס מהווה אינדיקציה למחיר השוק הראוי שלו.
אין באפשרותי לתת לך תשובה פרטנית מבוססת ביחס למקרה שלך, מבלי לעיין בחוזה השכירות.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
