יש ברשותי מכולת בגדול 37 מ"ר בקומת הקרקע של בניין מגורים בן 4 קומות (בשיכונים בדימונה). רציתי לדעת אם אני יכול מבחינה חוקית לעשות כמה שינויים קטנים בחנות כדי להפוך אותה לדירה. השינויים הם להוריד את הוטרינה בכניסה לחנות להוסיף במקום קיר בלוקים קטן ופלד דלת. ולהוסיף שירותים ומקלחת.
על מנת להפוך נכס מסחרי (המוגדר כנכס לשימוש מסחרי ע"פ תכנית בניין עיר או ע"פ היתר הבניה), לדירת מגורים יש צורך בשינוי ייעוד או בקבלת היתר לשימוש חורג מהוועדה המקומית לתכנון ובניה.
לתשומת לבך, היתר לשימוש חורג עשוי להינתן לתקופת זמן מוגבלת בלבד, במידה וכלל ניתן לאשרו לפי דין.
מומלץ לבדוק עם אנשי מקצוע האם קיימת אפשרות לפי התכניות הרלוונטיות לקבל אישור לדירה בגודל האמור ואילו דרישות נוספות עשויות לחול, בטרם הגשת בקשה לוועדה, וזאת על מנת להעריך את הסיכויים אל מול העלות הכספית.
השינויים הפיזיים בנכס המתוארים בשאלתך, לכשעצמם, אינם רלוונטיים לנושא חוקיות השימוש בשינוי מהייעוד שנקבע, אך עשויים לשמש כראיה נגדך לביסוס תביעה בעניין השימוש החורג.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
