היי, רכשתי נכס מסחרי בשטח של 70 מ"ר, האם מותר לי להשכיר חדר אחד מתוכו למגורים? אם אקבל אישור מהעירייה זה אפשרי?
סוג השימוש המותר בנכס נקבע לפי תכנית בניין עיר הרלוונטית למיקום הנכס או ע"פ היתר הבנייה של הנכס עצמו.
כל שימוש למטרה שונה מהשימוש שהוגדר כאמור, מהווה שימוש חורג.
הסמכות לאשר היתר לשימוש חורג, אם וכאשר ניתן ע"פ דין לאשרו, נתונה לוועדה המקומית לתכנון ובניה.
לעניין סמכות הוועדה בעניינים כאמור יש הבדלים מהותיים באם מדובר בשימוש בחריגה מהיתר או בחריגה מתב"ע ואם השימוש מהווה סטייה ניכרת מהתכנית החלה במקום או מהשימוש המותר (למשל שימוש המשנה את האופי של הסביבה הקרובה, כגון מגורים באזור תעשייה כבדה).
מומלץ להיוועץ בעו"ד/אדריכל/מהנדס העוסק בתחום על מנת לבצע בדיקות מקדמיות בטרם קבלת ההחלטה באם כדאי כלכלית להתחיל בתהליך של בקשת שימוש חורג (הערכת סיכויים אל מול עלויות).
אך בכל מקרה, עליך להסתייע באיש מקצוע מתאים (אדריכל/מהנדס/הנדסאי) שיערוך עבורך את הבקשה לשימוש חורג
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
