שלום רב ! אני מוכר נכס מסחרי (משרד/חנות) ומתברר לתדהמתי שכל השנים רו"ח שלי לא תבע פחת (טיעונים מגוחכים שכן הנכס הכניס הכנסה שדווחה באופן סדיר) ולא רק זאת אלא גם לא תבע הוצאות ריבית בגין משכנתא כי טען שלא ידע שיש משכנתא (!) מה המשמעות לעניין חישוב/תשלום השבח שכן הוא טוען שהיום אינני יכול לתבוע וגם מיוחד לעניין השבח לא את הוצאות המשכנתא שסולקה עם השנים ולא את הפחת דהיינו ההוצאות כביכול ירדו לטימיון ?? תודה מראש
באשר לפחת - אני מבקש להרגיע כי קיימת פסיקה מן השנים האחרונות שלפיה אם לא ניכית את הפחת במס הכנסה (גם אם יכולת) ותוכל להראות זאת לרשויות המס, אזי לא תצטרך להפחיתו משווי הרכישה, באופן שפעולה כאמור תפחית את מס השבח שעליך לשלם בעת מכירה.
לגבי משכנתא החוק בהיר יותר, וקובע מפורשות שניתן לנכות ריבית משכנתא רק אם הניכוי כאמור אינו מותר לפי פק' מס הכנסה. יש לבדוק האם ניכוי ריבית משכנתא במקרה הספציפי שלך מותר לפי הפקודה, ולתת תשובה סופית בהתחשב בבדיקה זו.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
