שלום רב, האם רכישת דירה בגרמניה לצורך השקעה נחשב לנדל"ן עסקי, והאם אני מחויב בהצהרה כלשהי בארץ או בתשלום מיסים מיוחדים? אשמח להכוונה בעניין.
"רכישת נדל"ן בחו"ל חייבת במס, בדרך כלל, לפי חלק ה' לפק' מס הכנסה (ריווח הון), ולא לפי חוק מיסוי מקרקעין. שיעורי המס במכירת נכס כאמור דומים לשיעור מס שבח החל בארץ (אם כי לא זהים). עם זאת, ברכישת נכס בחו"ל אינך מחוייב במס רכישה שחל על רכישת נכס בארץ. האמור אינו לוקח בחשבון קיומן של אמנות מס בין ישראל למקום שבו נרכש הנכס (גרמניה - במקרה זה), ודורש בדיקה פרטנית ומעמיקה.
כמו כן, וללא קשר למיסוי, השקעה בנדל"ן, ולא כל שכן בחו"ל, טומנת בחובה, לצד ההזדמנות העסקית, גם אינספור סיכונים.
אמליץ לפנות לייעוץ עם עו"ד העוסק בתחום לפני רכישת הנכס.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
