שלום רב, אני עומדת בפני עסקה של קניית דירה במחיר של 1,150,000. בעל הדירה הציע 2 הצעות: 1. שנקנה את הדירה ב- 1,100,000 והוא יגור בדירה במשך שנה וכביכול ישלם לנו מראש על השכירות של הדירה. 2. שנקנה את הדירה ב - 1,150,000 והוא יגור בדירה במשך שנה וישלם לנו שכירות של 4,000 כל חודש. אני העדפתי את האופציה הראשונה בה הוא משלם לנו מראש על השכירות. השאלה שלי האם עדיף לקבוע שמועד פינוי הדירה הוא בעוד שנה מהיום ובנתיים תהיה אזהרה בטאבו על שמינו, כאשר אנו נשלם 1,050,000 וביום הפינוי נשלם עוד 50,000. האם זה לא מסוכן עבורינו? או שעדיף לעשות חוזה שכירות רגיל? אשמח מאוד לתשובתכם תודה, מיקי
יש כמה שיקולים שצריך לקחת בחשבון, אף שעל פניו התוצאה, כביכול, זהה.
1. האם אתם חייבים במס רכישה? ככל שכן - עדיף להקטין את מחיר הדירה ככל שניתן.
2. בנוסף, כיום מדברים על ביטול הפטור ממס מדמי שכירות, כך שבקרוב מאוד הפטור צפוי להתבטל ואז ה- 4,000 ש"ח לא יהיו 4,000 נטו.
3. עד כאן שיקולי מס. מאידך, כפי שציינת - עסקאות מקרקעין הינן רגישות ולא להעביר בטאבו בעלות במשך שנה עלול ליצור בעיות משפטיות סבוכותו והליכים משפטיים למשך שנים רבות (עיקולים, מלחמות ירושה, גירושין וכו') גם אם ב - 95% מהמקרים הכל יהיה בסדר, עדיין לא כדאי ליפול על ה- 5%...
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
