הפחתת גודל השטח לאחר תיקון טעות סופר ברישום הבית

אנחנו קנינו בשנת 2007 קוטג' בן 4 חדרים קומת קרקע + ראשונה הנמצא בפתח תקווה. בשנת 2012 לצורך מיחזור משכנתא הזמנתי שמאי, הוא גילה טעות בזיהוי הנכס הרשום על שמנו בלשכת רישום המקרקעין. הנכס רשום כדירת קוטג' שתי קומות, המבנה הוא 8 יחידות טוריות בקומות ק'+א'. יש 5 מבנים טיפוסים. הטעות מתייחסת לכל הקוטג'ים. הקוטג' שלנו היה רשום על תת חלקה 5 שטח הדירה 85.28 מ"ר, החלק ברכוש משותף 43/296, קרקע כולל מתחת לדירה 112 מ"ר. לא נמצא תיעוד להיתר הבניה של המבנה. נמצא היתר לתוספת בניה לבקשה של שכן, שביצע את הבנייה לפני 20 שנים. בפועל אנחנו מחזיקים / מתגוררים ביחידה המהווה את תת חלקה 4. תיקון הטעות בוצע לפני חודש – חודשיים. אחרי תיקון הטעות, הקוטג' שלנו נרשם כתת חלקה 4 שטח הדירה 52 מ"ר, החלק ברכוש משותף 26/296, קרקע כולל מתחת לדירה 112 מ"ר. לפי תשריט בתת חלקה 4 לא קיימת תוספת בקומת קרקע וקומת "א" שבוצע לפני 30 שנים. לתוספת הזו יש היתר, שמתייחסת לכל הקוטג'ים, אבל אין תוכנית להיתר. בפועל שטח הדירה 96 מ"ר. אני בשלב לאחר וועדת המשנה שנייה לקבלת היתר לבניית ממ"ד ותוספת בניה. פתאום, החלטה: לאשר הבקשה כפוף להתחייבות המבקש שבקשה זו לא תיחשב בתכנית פינוי בינוי ולא תהווה בסיס לחישוב זכויות בתכנית פינוי בינוי. קיימת תכנית בתכנון להתחדשות עירונית, ע"פ התכנית חלקה זו נמצאת במתחם בו מתוכנן פינוי בינוי. הוועדה החליטה על פרסום 78,77 בדבר הכנת התכנית, טרם בוצע. בדף מידע רשום: תכנית בתכנון (לא הופקדה) אין פרסום לפי 78 אין פרסום לפי 77. אני חוששת שאם אני חותמת התחייבות לפי החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה, אז במקרה של פינוי בינוי אני מקבלת רק 52 מ"ר +. אשמח לדעת האם הדרישה לחתום על התחייבות היא חוקית? מה אתם ממליצים לי כדי לבנות ממ"ד ותוספת ולשמור את הזכויות שלי. תודה מראש.

שלום רב, הדרישה אינה חוקית! הנכם מוזמנים ליצור עימנו קשר בטל' ונשמח לסייע באמצעות שיחת "זום". בברכה, מיכל ואקרט, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו״ד מיכל ואקרט

053-6112800

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר