חוקי בניה בנושא פיתוח שטח וקירות תומכים

שלום רב, הנני בונה במגרש החכור ממנהל מקרקעי ישראל. הקרקע עברה פרצלציה ל-4 מגרשים (במקור שייכת לאמא של אשתי). מפלס הבית הוגבהה במהלך יציקת קורות הקשר בעקבות תכנון לקוי של שיפועי הביוב. נוצר מצב בו אנו צריכים למלא אדמה עד לגובה קורות הקשר. כרגע נמצאים בשלב הפיתוח ויש לנו שתי בעיות עיקריות: 1. גבול דרומי עם שכן לכל אורכו, קיים קיר תומך בחצי אורכו בשטח שלנו ובחצי אורכו בשטח של השכן. נדרשת הגבהה של הקיר התומך בכ-60-90 ס״ס (תלוי באיזור). אציין כי אנו מתכננים הגבהה מינימלית כך שלאחר מילוי אדמה יראו רק 20 ס״מ מהקיר התומך. השכן מתנגד לכך ולא מוכן לאשר לנו את הגבהת הקיר התומך, הכל על חשבוננו כמובן ולא דרשנו שום השתתפות מצידו ובנוסף אנו מפרקים ומחזירים לו את הגדר פלסטיק שקיימת לו. הוא פנה לאגף ההנדסה בעירייה בבקשה לעצירת עבודה (עוד לא התחלנו אנחנו שכנים טובים ורוצים קודם שהוא יסכים). מה אומר החוק בעניין קירות תומכים? האם הועדה המקומית יכולה לקבל את טענותיו ולהורות לנו לא לבנות את הקיר תומך? 2. עפ״י שכתבתי למעלה, בצד המערבי אנו גובלים עם אמא של אשתי שהסכימה לתת לנו שטח נוסף מהשטח שלה ובו היא (מדגיש היא) תבנה את הקיר התומך בין המגרשים בקו שהיא נתנה לנו, כמו כן אנו מתכונים לבנות בשטח את גם את החנייה לרכבים. הקבלן והמהנדס לא רוצים להתחיל לעבוד בלי שאני מביא אישור מחודש של הוועדה לתכנון ובניה אך אני לא מבין מדוע? האם יש מניעה ממני לקבל שטח נוסף מהשכן שלי בהסכמה כדי שאני יבנה עליו חניה וחומה? האם בוועדה יכולים לפסול לי את המהלך? האם יכולה להיות בעיה בקבלת טופס 4? אודה על תשובותך המקצועית. מצטער על האורך הענייניים מורכבים. תודה רבה משה

הקבלן צודק כל שינוי שנעשה בקרקע שלא על פי התוכנית המאושרת מחייב אישור של הועדה המקומית כל חריגה מכך עלולה לגרום לעבירות פליליות של הבעלים ושל הקבלן

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו״ד מיכל ואקרט

053-6112800

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר