ביטול חוזה בדיור מוגן ותשלום קנס

מבקשים ממני לשלם קנס 2.5% על סך כל הפקדון שהייתי צריכה לשלם כשבפועל שילמתי להם לפני 3 חודשים 600000ש"ח ולפני 3 שבועות 100000ש"ח מתוך 2.400000ש"ח זה הוגן לדרוש את כל הסכום הזה ולא להתחשב ב700000ש"ח ששילמתי כבר העו"ד לא יידע אותי על זה ואת החוזה לא קראתי את כולו (ארוך מידי) סמכתי עליהם עוד שנמסר לי שאוכל תמיד לבטל אם לא יתאים לי מכל סיבה שהיא

שלום נעמי, בסוגיית ביטול הסכם וגביית "קנס" (שמקובל לכנות כ"פיצוי מוסכם", שנועד "לרפא" נזק תיאורטי, שנגרם לחברה כתוצאה מהסתמכות על ההתקשרות איתך, שמנעה ממנה להתקשר עם דייר אחר בקשר לדירה שבחרת), יש להבחין בין שתי תקופות: 1.ביטול *לפני* מסירת החזקה בדירה לידייך; 2.וביטול *לאחר* מסירתה. באירוע הראשון, מקובל שחברת הדיור המוגן מעגנת בהסכם פיצוי מוסכם כאמור. מקובל לעגן בהסכם גם נסיבות בהן הדייר יהיה פטור כליל מתשלום פיצוי מוסכם כאמור, בשים לב לנסיבות הביטול. למשל, במקרה של ביטול עקב הדרדרות במצב הבריאותי ועוד. באירוע השני, דהיינו, *לאחר* מסירת החזקה בדירה לידייך - *אסור* לחברת הדיור המוגן לגבות ממך פיצוי מוסכם! ישנה תקופת הודעה מוקדמת לה את מחויבת (ברירת המחדל בהתאם לחוק היא לפחות 14 יום הודעה מוקדמת ב- 3 חודשים הראשונים ממועד הכניסה לדירה ולאחר מכן - 90 יום מראש). ככלל, במקרה של ביטול הסכם כאמור, במהלך תקופת ההודעה המוקדמת תמשיכי להיות מחויבת בסכומים הקבועים בהסכם (דמי אחזקה + הפחת השנתי/חלק יחסי ממנו, בהתאם להוראות ההסכם + עלויות שירותים נוספים שאינם כלולים בדמי האחזקה כגון ארנונה). אני מעריכה, שפנייתך מתייחסת לאירוע מהסוג הראשון. קודם כל - אני ממליצה לך לקרוא היטב את הסעיפים הרלוונטיים בהסכם, כולל תיקונים שבוצעו בו (ציינת שלווית ע"י עו"ד בעסקה). אולי הוא בכל זאת כולל תיקון לטובתך. וגם אם לא - אני ממליצה בכל זאת לפנות לחברה ולנסות לשפר את המצב בדיעבד. בפרט אם ביטול ההסכם מצידך נעשה על רקע נסיבות מקלות, כמו למשל שינוי במצבך הבריאותי חו"ח או קושי כלכלי (למשל, אם בהתחייבות לסכום הפיקדון הסתמכת על מכירת דירה, שבפועל לא הצלחת למכור). בהצלחה! אורלי.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אורלי רוזנבוש בן אשר

053-6112811

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר