חוקיות של סעיף בחוזה לדיור מוגן

שלום רב, בחוזה, הדייר מתחייב בתשלום חודשי שצמוד לשיעור שבו עלה מדד המחירים לצרכן באותו החודש, ובכל מקרה הסכום לא יפחת מהתשלום בחודש הקודם. כלומר ההצמדה היא חד כיוונית רק בכיוון מעלה. האם זה חוקי? כמו כן מלבד ההצמדה הנ"ל , המקום מבטיח את עצמו שאם יהיה עליה בעלויות התפעול, תחול עלייה נוספת של עד 3%, האם מקובל? אשמח לעזרתכם

שלום רונית, לעניין הצמדת התשלום החודשי למדד כלפי מעלה בלבד - מנגנון הצמדה חד כיווני כמתואר בפנייתך נבחן בעבר בפסיקה ונקבע בה, כי מדובר בתנאי מקפח, כמשמעות המונח בחוק החוזים האחידים. להבדיל, מנגנון לפיו המדד יעלה וגם ירד, כשקביעת מדד הבסיס/המדד היסודי, כמשמעות המונח בהסכם, כרף תחתון, אשר ירידה ממנו לא תזכה את הדייר בהקטנת התשלום - הוכר כלגיטימי. אשר לעדכון דמי האחזקה מעבר למדד כתוצאה מעלייה בעליות התפעול השוטף של הבית - מנגנון זה מקובל ומעוגן במסגרת חוק הדיור המוגן. העלאת דמי האחזקה מעבר למדד כאמור הוגבלה בחוק לשיעור המקסימאלי הנקוב בהסכם, אך יישומה הלכה למעשה לא הותנה במנגנוני פיקוח/בקרה על שיעור ההעלאה בפועל. בברכה, אורלי.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אורלי רוזנבוש בן אשר

053-6112811

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר