אי תשלום פיצויים עקב מבצע צוק איתן בתוך תקופת איחור

שלום רב,
מבצע "שובו אחים" ולאחריו מבצע "צוק איתן" הובילו לבעיות רבות במשק בהיבטים רבים, ועל זאת אין עוררין.
עם זאת, לאחרונה התבשרנו מהיזם שקנינו ממנו דירה ביבנה כי עקב המבצע שהינו "פעולה מעין מלחמתית" ו"כוח עליון" אשר אינו בשליטת החברה, המסירה התעכבה החל מאמצע חודש יוני ועד חודש אוגוסט, על כן לא ישולמו הפיצויים על תקופה זו.

כמה עובדות נוספות:
א. חוזה המכר נחתם כשבועיים לפני כניסת התיקון לחוק המכר לתוקף באפריל 2011.
ב. היזם מעכב לנו מסירה כבר מספטמבר 2013, והחל לשלם לנו פיצויים מינואר 2014, כלומר הוא כבר זמן רב מתעכב במסירה - המבצעים החלו כשהוא כבר מעכב בכ-8-9 חודשים.
ג. טופס 4 התקבל ב-28.07, על כן הרי שבוצעו ביקורות ועבודות לתיקון ליקויים לקראת ביקורות חוזרות, אזי העבודה לא הושבתה.
ד. ישנה עדות של דיירים שראו עובדים בתקופה זו פועלים באתר, עובדה שמחזקת את הטענה שלא הייתה הפסקה מלאה בעבודות.
ה. באמצע חודש יולי פורסמה ידיעה על תפיסת שב"חים פועלים בשכונה לאחר מרדף, מתמונות שצולמו מדובר על הפרויקט שלנו. בין היתר נתפסו 2 שב"חים ככל הנראה הופעלו ע"י קבלן משנה של הקבלן שפעל בדירתנו.

מדובר על סכום משמעותי של 4,500 ש"ח (100% דמי שכירות לדירה דומה באזור), אשר עצם התעקשותם לא לשלם אותו מונע ממני לעת עתה לבצע גמר חשבון, לקראת המסירה שנקבעה בשעה טובה לסוף חודש אוגוסט.
ראוי לצצין כי יצאה בקשה מהתאחדות בוני הארץ לממשלה להכיר בתקופה הזו כתקופה שפגעה בענף הבניה, ולאשר לכלל הקבלנים באופן רשמי לא לשלם פיצויים על עיכוב במסירה בגין תקופה זו (כחודשיים). טרם התקבלה תשובה רשמית מהממשלה נכון למועד כתיבת שורות אלה.

סיכום שאלותיי:
1-האם לבצע גמר חשבון, לקבל את המפתח ולאחר שהעניינים יירגעו לתבוע את הקבלן על קבלת דמי הפיצויים?
2- האם סכום שכזה מצדיק סיוע עו"ד אשר כרגע לא מלווה אותי (הקודם סייע לי בכתיבת החוזה לפני 3.5 שנים), או שמא מדובר בסכום קטן שעדיף שאתבע עליו בבית משפט לתביעות קטנות, אם בכלל?

תודה רבה מראש,
שקד

שקד שלום!
אני מציע לך לעשות הכל בכדי שתקבל מפתח, לאחר שתקבל מפתח תנסה לנהל מו"מ עם הקבלן. אם לא תגיעו להסכמות, אז תשקול את כל האופציות האחרות.
בכל אופן תביעות קטנות, הינן עד לסכום של כ- 33,800 ₪ .
בהצלחה
בנימין הנר, עו"ד