קבלת הלוואה ולקוח מוגבל

שלום
אנו מעונינים לקחת משכנתה של 60 אחוז מערךך הבית שזה 1,100,00 ש"ח.
בעלי לפני שנה וחצי היה לקוח מוגבל חמור
נגשנו ל2 בנקים בו אנו מנהלים את חשובונות העו"ש בנק פועלים ובנק מזרחי וקיבלנו סירוב לקבלת המשכנתה משום שלא עבר זמן צינון של לפחות שנתיים מסיום הלקוח המוגבל
ההכנסות של עומדות על 25,000ש"ח
אני נורא בדילמה וייואש לא יודעים מה לעשות ?
האם להמשיך לבקש בבנק שונים כמו בנק ירושלים וכו... ולא להתייאש?
הבעיה המרכזית שהבנקים שומרים את ההסטוריה ויראו שבעבר ביקשנו משכנתה וקיבלנו סירוב מהם הם בטח לא ירצו לשמוע שוב אותנו , אחרי כמה זמן ניתן להגיש שוב בקשה אם קיבלנו סרוב מבנק בזמן מסויים?
או האם מצד שני לא לעשות כלום ולא לגשת לאף בנק ולגשת עוד שנה ולבקש שוב בקשה למשכנתה?
אנו מעונינים לרכוש דירה בקרוב שהיא זכות קיום בסיסית וקבלת משכנתה
אודה לתשובתכם

מירב שלום,
חוק הבנקאות שירות ללקוח אינו מחייב את הבנק ליתן ללקוח שירותי אשראי. ככל שמדובר בעסקאות אשראי הדבר נתון לשיקול דעתו העסקי של הבנק.
אכן הבנק בוחן את ההיסטוריה של מבקשי ההלוואות, וזכותו להחליט שלא לתת משכנתא.
לפי הפרטים שתארת, נראה שמצבכם הפיננסי כיום יציב, לכן באפרותך להתמקח עם הבנקים ולשכנע כי לא תהיה לכם כל בעיה לפורע את ההלוואה.
כמובן שאם בנק אחד מסרב זה לא מונע ממך לגשת לבנק הבא וכך הלאה.
גם אם תמתינו סביר שבכל עת הבנק ממנו תבקשו משכנתא יבחן את ההיסטוריה שלכם, לכן לא נראה לי שיש סיבה להמתין אלא לגשת לבנקים ולהראות להם שמצבכם הפיננסי היום טוב בהרבה משהיה בעבר.


בברכה,
עו"ד אבירם גולדשטיין

• אין בתוכן האמור משום המלצה, ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי; ואין להסתמך על האמור, לבחינת העניין באופן מעמיק ומקיף מומלץ לפנות לעו"ד לצורך קבלת ייעוץ משפטי




לחצ/י למידע על מנהל הפורום: עו"ד דורון ניכטברגר 053-9428969