שלום רב,הבנק תבע אותי לאחר שנותרתי חייב סכום גדול של כסף ולאחר שמכרתי את הדירה והחזרתי את כספי המכירה.בנוסף, תובע הבנק גם את הערבים בהלוואה (משכנתא משנת 99).ברצוננו להגיש בקשה להתגונן במסגרת תביעה בסדר דין מקוצר. לפני שלוש שנים, כשמכרנו את הבית לאחר לחצים מצידו של הבנק, הסכים הבנק לסכום המכירה שביקשנו (מכרנו עצמאית) וכן רשם במכתב הכוונות שהוא אכן יסיר את השעבוד על הנכס למרות שתישאר יתרת חוב של כ400 אלף שקל. הבנק לא דרש חתימה או אישור מהערבים על צעד זה. האם הערבים יוכלו לטעון שלא ידעו על מהלך מכירת הדירה בסכום כזה שנותר סכום עצום לאחר המכירה ועל ידי כך לבטל את תביעת הערבות? האם הבנק לא היה צריך את אישורם בטרם הסכמתם שנמכור את הבית ? האם אפשר להשתמש בטענה זו להגנתם ולביטול ערבותם?
מיקי שלום,
אשיב לך בקצרה מאחר ובכל מקרה יהיה במקרה כזה צורך בייצוג משפטי מול הבנק - אבל השאלות שלך במקום ובהחלט קיימת חובה בדין אשר צוינה רבות בפסיקה בדבר חובת הבנק ליידע מראש את הערבים ובמקרה והדבר לא נעשה יכול הדבר להקים להם טענת הגנה טובה, מלאה או חלקית לפי העניין.
משלב זה חובה להיוועץ לעומק בהתאם לפרטי המקרה הספציפיים וכן להקפיד על הכנת תצהירים מלאים ומדויקים של הערבים כדי שתעמוד להם הרשות להגן בהליך של תביעה בסד"מ.
בהצלחה,
עו"ד דניאל כהן
ישנה תגובה שקיבלתי מעו"ד אחר שאומר שהבנק לא חייב לידע את הערבים בהליך של מכירת הבית וסכום המכירה.הדבר אכן נשמע תמוהה. אני שמח לשמוע את תשובתך..מקווה שנצליח!
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
