זכויות דייר משנה ללא חוזה

יש לי מספר שאלות לגבי מעמד משפטי של דיירת משנה ללא חוזה
פרטי המקרה הם: אחי שכר דירה שבה גרה אישה שהוא נפרד ממנה אך הסכים שתשאר בדירה מתוך טוב לב. לפני מספר ימים נפטר אחי וכעת אנו רוצים לדעת מספר דברים לגבי המצב החדש שנוצר:
1. מה מעמדה של הבחורה – אין לה חוזה עם בעלת הדירה האם היא נחשבת פולשת? איך אנחנו מוציאים אותה?
2. האם מותר לנו להכנס לדירה עם מפתח שאחי השאיר לנו (הוא אישר לנו להכנס לדירה לפני מותו)
3. האם מותר לנו להכנס לעשות שימוש כל שהוא בדירה (לגור בה, לשכן בה דברים וכו)

העניין סבוך ומעורר שאלות משפטיות רבות ומהותיות.
1. תחילה, אותה דיירת עוללה לטעון שמגיע לה אפילו לרשת את הנפטר, (ככל שניהלו משק בית משותף היא עלולה לטעון שהיו ידועים בציבור).
2. חשוב להבחין באיזו זכות שכירות מדובר (האם מוגנת או לא).
3. פולש הוא רק אדם שנכנס לנכס "שלא כדין" להבנתי היא נכנסה כדין, ועכשיו מסרבת לצאת ולכן אינה פולשת.
4. יתר השאלות תלויות בהסכם השכירות ולתוכנו.

ככל שעל-פי חוזה השכירות ירשתם מהשוכר את זכות השכירות, תהיה לכם האפשרות לפנות לביהמ"ש בתביעה לפינוי מושכר ולטעון טענותכם, ככל שהתביעה תצליח (עניין של כמה חודשים) תוכלו לדרוש את הפינוי ולתבוע כספי שכירות או כספים בגין נזקים). רצוי לפנות לעו"ד

בברכה,
עו"ד אבירם גולדשטיין

• אין בתוכן האמור משום המלצה, ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי; ואין להסתמך על האמור, לבחינת העניין באופן מעמיק ומקיף מומלץ לפנות לעו"ד לצורך קבלת ייעוץ משפטי.





לחצ/י למידע על מנהל הפורום: עו"ד ורו"ח גלעד פינקלשטיין 053-6247704