לא מצויין בחוזה והפרת חוזה שכר דירה

שלום רב,
אנחנו שוכרים דירה כבר כ-3 שנים, החוזה האחרון חודש ביוני 2009 ותקף לשנה (כלומר עד יוני 2010).
חוזה השכירות שחודש נחתם בינינו לבין בעל הדירה בכתב יד ומציין רק את מס' התשלומים ואת התנאי היחיד להפרה-
שבאחריותנו למצוא שוכר במקומנו (אין אופציה של קנס או יציאה בהודעה מראש וכד').
לפני כחודשיים פנינו לבעל הדירה והודענו לו כי אנו מעוניינים לעזוב (בסיבות אישיות של טעמי חיסכון בלבד), בעל הדירה אמר
שהוא פותר אותנו מחיפוש שוכר וכי הוא יעשה זאת בעצמו.
לאחר כשלושה שבועות הוא פנה אלינו בטענה שאין היענות להשכרת הדירה וכי האחריות לחיפוש שוכר חוזרת אלינו.
מצאנו כבר כמה וכמה שוכרים פוטנציאלים וכל פעם הוא פסל אותם בטענה אחרת- לא מעוניין בבע"ח, לא מעוניין במשפחות עם תינוקות
ולאחרונה לא מעוניין במשפחה בת 6 נפשות (הדירה היא בעלת 4 חדרים- 160 מ"ר).

האם טענותיו מוצדקות? האם הוא יכול לפעול בדרך בה הוא פועל כשלא מצוין בחוזה השכירות התניות למציאת השוכר הבא?

אודה לעזרתכם.

בברכה,
מלי פרו.

מלי שלום,
הכלל הוא שחוזים יש לקיים, ואולם כאשר הצדדים מסכימים יחד לפתור צד מסויים מהתחייבות מסויימת הרי שהדבר מהווה מעין חוזה חדש. הבעיה שכל הסכמה שנעשית בע"פ קשה מאוד להוכיח. לאור זאת, הרי שהנכם חייבים למצוא דייר חלופי אם התחייבתם לכך בכתב.
מהפרטים שמסרת לא ציינת שקיימת סנקציה כלשהי נגד השוכרים אם הם אינם מוצאים דייר חלופי...
במידה שבעל הדירה מסרב לקבל כל דייר מוצע ניתן יהיה לראות אותו כמי שמסכל את התנאי המפסיק שבחוזה, ואז אתם לא תחשבו למפרים.
בכל אופן, נראה שהדבר דורש בדיקה מעמיקה יותר.
רצוי לפנות לייעוץ משפטי אצל עו"ד.

בברכה
עו"ד אבירם גולדשטיין
איפרגן גולדשטיין, משרד עו"ד.

• אין בתוכן האמור משום המלצה, חוות דעת משפטית, ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי; ואין להסתמך על האמור

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: עו"ד ורו"ח גלעד פינקלשטיין 053-6247704