באסיפת בעלי דירות בבית דירות, הוחלט בהצבעה לתבוע את חברת האחזקה. הוחלט לחייב את הדיירים בעלי הדירות בהוצאות בית המשפט, גישור ועו"ד. לי אין עניין בתביעה, האם אסיפה יכולה לחייב אותי לשאת בהוצאות התביעה?
עופר, שלום
למענה מלא על שאלתך, נדרשים פרטים נוספים :
1. האם אתה בעל דירה בבית משותף ?
2. האם קיים תקנון מוסכם ?
אשיב לשאלתך מתוך נקודת מוצא, כי אתה בעל דירה, וכי לבית המשותף אין תקנון מוסכם.
סעיף 61 לחוק המקרקעין קובע, כי "בית משותף יתנהל על פי תקנון המסדיר את היחסים בין בעלי הדירות ואת זכויותיהם וחובותיהם בקשר לבית המשותף"
סעיף 64 לחוק מוסיף וקובע, כי בהעדר תקנון מוסכם יחולו הוראות התקנון המצוי המצורף בתוספת לחוק.
סעיף 5(א) לתקנון המצוי קובע, כי "בעלי הדירות יקיימו אחת לשנה אסיפה כללית לשם קביעת דרכי ניהולו של הרכוש המשותף והשימוש בו, קביעת ההוצאות הכרוכות בכך, מינוי נציגות, אישור החשבונות והסדר הענינים האחרים הנובעים מהשכנות בבית המשותף"
ניכר, אפוא, כי לאסיפה הכללית סמכויות רחבות, וההחלטה לתבוע את חברת האחזקה אינה חריגה במובן זה.
משכך, ההחלטה היא כדין, וממילא היא מחייבת גם אותך, לרבות הנשיאה בהוצאות.
אוסיף, ואעיר בהקשר זה, כי אם התקבלה, בד בבד, החלטה גם על החלפת המתחזק, הרי שבהתאם להוראות סעיף 71(ב)(2) לחוק לשם כך דרוש רוב של בעלי הדירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
בהצלחה.
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
