קטין והעברת בעלות על בית מגורים לא דרך צוואה

שלום רב,
יש לי שאלה לגבי העברת בעלות של בית מגורים. אני מעונינת להעביר בעלות של בית מגורים אשר בבעלותי לבעלות נכדי. רציתי לדעת את הדברים הבאים:
האם מותר ע"פ חוק להעביר בעלות לקטין (לא דרך צוואה)?
אם כן, האם ישנה חבות מס כתוצאה מכך? אם כן, על מי נופלת חבות זו ובכמה מס מדובר?
מה הפרוצדורה לגבי ביצוע הליך זה וכמה זמן הוא אורך.

אשמח לתשובתכם בהקדם,

תודה,

ברכה.

שלום ברכה

מותר להעביר בעלות לקטין. יש צורך לערוך הסכם מתנה אצל עו"ד דני משפחה (הליך מהיר מאוד יחסית).
לגבי חבות במס זה תלוי במצב.
סביר שיהיה פטור ממס שבח ומס רכישה מופחת של שליש.
חשוב להבין כי העברת דירת מגורים מאדם לנכדו או לבן הזוג של ילדו מהווה ניצול פטור דירה של המעביר. מנגד העברת הדירה מהורה לילדו אינה מהווה ניצול פטור. לאחר מכן הבן או הבת יכולים להעביר הדירה את הדירה לילדם (לנכד) כנגד תשלום שליש מס רכישה. זאת ועוד, העברה ישירה לנכד (או לבן הזוג של הילד) כופה על הנעבר תקופת צינון ארוכה יותר, שכן לא יהיה באפשרותם למכור את הדירה במשך שלוש או ארבע שנים מהיום שקיבלו אותה במתנה. מאידך מי שקיבל דירה במתנה מהורהו יוכל למכור את הדירה תוך תקופה קצרה יותר.
בקיצור צריך להבין מה מצבך ולפי זה לפעול - מי שיערוך לך את הסכם המתנה צריך להבין גם במיסוי מקרקעין.

בברכה
עו"ד יצחק קרט

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: עו"ד מיכל זלינגר - משרד עורכי דין 053-9428459

מכוון שמדובר במתנה, איך נקבע גובה המס? כמו כן, האם יש מניעה שאמשיך להתגורר בבית, למרות העברת הבעלות? לגבי נכדי, האם הוריו מחוייבים להסכים להעברה זו ולחתום על הסכם המאשר זאת?

שוב אשמח לתשובתכם בהקדם,

תודה,

ברכה.