שינויים בגובה מדרגות מס רכישה

כיום : שינויים בגובה מדרגות מס רכישה
ובעתיד : חוק התקציב קובע כי מס המכירה יבוטל
מאת עו"ד אילה בירגר
אוגוסט 2007

שינויים בעקבות חוק ההסדרים שאושר אתמול (13.8.07).

מס רכישה הוא מס מדורג המוטל על כל רוכשי הדירות. המדרגות נקבעות ע"י הממשלה. הכנסות המדינה מגביית מס רכישה מוערכות בכ 2 מיליארד ₪ לשנה.

כיום מדרגות מס הרכישה הינן : 5% על קרקעות או נכסים מניבים ועל דירות מגורים שמחיריהן הגיעו ל 602,260 ₪ היה פטור ממס רכישה ועל הסכום שבין 602,260 ₪ ל 746,820 ₪ גובה המס היה 3.5% ועל דירות שמחיריהן גבוה מ 746,820 המס היה 5% על ההפרש.

על פי ההסדר החדש – כך עולה מסעיף בחוק ההסדרים שאושר אתמול (13.8.07) הועלו מדרגות מס הרכישה בצורה משמעותית כך שהחסכון לדירה יעמוד על כ 10,000 ₪ לדירה.

כמו כן נכלל בחוק התקציב, שאושר אמש בממשלה, ביטולו המוחלט של מס מכירה .

נקבע כי החל מ 1 באוגוסט 2007 המדרגה התחתונה למס רכישה תהא 850,000 ₪ - כלומר מי שרוכש דירה עד מחיר זה יהא פטור לחלוטין מתשלום מס רכישה. מס הרכישה על דירות שמחיריהן בין 850,000 ₪ ל- 1.3 מליון ₪ יהיה 3.5%, ועל דירות שמחיריהן יעלו על 1.3 מליון ₪ המס יהיה 5% על ההפרש.

ההחלטה אמנם לא מבטלת את מס הרכישה לחלוטין, אך היא מורידה אותו בעשרות אחוזים, עד לפטור מלא ברכישת דירות זולות.

מס המכירה (אשר בא במקום מס הרכוש ההסיטורי), בשיעור 2.5% מוטל על מכירת נכסי מקרקעין, למעט דירת מגורים.
ב- 2001 נקבע כי מס המכירה יחול רק על נכסים שנרכשו לפני נובמבר 2001 ואף יוכר כהוצאה למס שבח.
עם זאת , המס לא בוטל, אף שהניב למדינה הכנסות נמוכות ואף שהיה כרוך בעיוות אפשרי – משום שהוטל גם על מי שמכר נכס בהפסד.
ברשות המיסים מקווים כי ביטולו יביא לעידוד עסקאות נדל"ן ולהפחתת חסם המס במכירת נכסים הסטוריים.

• הכותבת הינה עו"ד בתחום הנדל"ן וכן כותבת מאמרים בתחום זה- רח' הרצל 5 נתניה – 09-8844156.
• מאמר זה אינו מהווה יעוץ משפטי אלא הסבר ראשוני בלבד. יש להיוועץ בעו"ד לפני כל פעולה.