רכישת דירה במסגרת קבוצת רכישה היא אמצעי פופולארי ומקובל. מדי שנה קמות עשרות קבוצות רכישה שבמסגרתן נמכרות מאות דירות חדשות במסגרת קבוצת רכישה, הן לרוכשים שזו להם הדירה הראשונה והן כדירות להשקעה.


עם זאת, רכישה של דירה מקבלן נחשבת לקנייה בטוחה יותר, לעומת רכישת דירה במסגרת קבוצת רכישה שנחשבת לזולה יותר, וזאת כתוצאה ממספר סיבות עיקריות.


כאשר רוכשים דירה מחברה יזמית, מעניקה החברה היזמית אחריות כוללת, כאשר כל ההתחייבויות נובעות מעצם בעלותה בפרויקט ומעצם בניית הדירה על ידה. כך, בדרך כלל מבוצע הפרויקט באמצעות ליווי בנקאי, ובין יתר ההתחייבויות המקובלות קיימות ההתחייבות למחיר סופי, למועדי ביצוע הפרויקט ולקבלת היתר בנייה אם טרם ניתן, למועד הכניסה לדירה ולמקרה של חריגה מתנאי הסכם המכר שנחתם בין החברה היזמית או הקבלן לבין רוכש הדירה הספציפית.


נוסף לכך, החברה היזמית והקבלן המבצע מטעמה אחראים, הן מכוח חוק המכר והן הלכה למעשה, לתיקון הליקויים ולמתן אחריות על פי חוק המכר, לרבות הזכות לפיצויים.


רכישת דירה במסגרת קבוצת רכישה זולה משמעותית מרכישת דירה ישירות מחברה יזמית


לעומת החברות היזמיות, במסגרת קבוצת רכישה ישנו הבדל מהותי בין רכישת דירה מקבלן לבין "רכישת דירה", אשר נובע מעצם העובדה שבקבוצת רכישה אין מדובר ברכישה של דירה כי אם במסגרת של בנייה עצמית של דירה באמצעות התאגדות של קבוצת אנשים לצורך בניית בניין, שבו כל אחד מהחברים בקבוצה יהא בעל הזכות לדירת מגורים ספציפית, כל אחד בהתאם לחלקו ובהתאם להסכמים שנחתמו, ועליהם רובצת כל האחריות לבנייה מן המסד ועד הטפחות, קרי החל בהליכי התכנון וכלה בביצוע הבנייה וקבלת המפתח.


מארגני קבוצות רכישה הם על תקן של גורמים מקצועיים ש"מסייעים" לחברי הקבוצה, אך הם אינם נכנסים בנעליהם של חברי קבוצת הרכישה, ומעמדם אינו כמעמדה של חברה יזמית או קבלן, כאשר הליכי הרכישה, התכנון והביצוע מוטלים על כתפיהם של חברי הקבוצה באמצעות אותם גורמים מקצועיים.


כתוצאה מכך, אין למארגן שליטה מוחלטת וישנו קושי משמעותי להתחייב על מחירה הסופי של הדירה הנרכשת, וכן על המועד הסופי לקבלת היתר בנייה ולמועד הכניסה לדירה, וכן לזהות הקבלן המבצע. בהקשר זה המלצתי היא לעמוד על מחיר סופי או על סטייה מקסימאלית המותרת על פי ההסכם.


חמשת הפרמטרים העיקריים הללו, אך לא רק, מהווים אמנם את גורם אי הוודאות הגדול ביותר, אך יש להביא בחשבון כי בנייה או רכישת דירה במסגרת קבוצת רכישה עדיין זולה באופן משמעותי מאשר רכישת דירה ישירות מחברה יזמית, ובתקופה שבה מחירי הדירות מרקיעי שחקים, אזי כל חיסכון הוא משמעותי.


נוסף למחיר הנמוך יותר, קבוצת רכישה המנוהלת ומאוגדת נכון יכולה להתנהל בצורה חכמה ויעילה, באופן שיאפשר לחבריה, באמצעות שליטה על מיקום הקרקע הנרכשת לבנייה, זהות הקבלן המבצע וכדומה, לרכוש ולבנות עבור עצמם את דירת מגוריהם.


המלצתי, לבדוק ולבצע השוואה בין כל מקרה לגופו, כלומר להשוות בין הצעה ספציפית של קבוצת רכישה לבין הצעה של דירה מחברה יזמית או קבלן שמציעים דירה במיקום ובשטח דומה לזה שבקבוצת הרכישה.