ביום 01.01.2014 משרד האוצר שם סוף לחגיגה ותיקן תיקון מהפכני לחוק מיסוי מקרקעין שכולל ביטול מקלט המס הידוע כפטור ממס שבח במכירת דירה כל 4 שנים.

 

עם זאת, התיקון הכניס מנגנון של "הגנה ליניארית", שקובע בפשטות: בכל יום שחולף, שיעור מס השבח שהמוכר יצטרך לשלם - עולה. לכן נוצר מצב בו, לפחות מבחינת מיסוי, כדאי למי שמעוניין למכור דירה או דירות, ובבעלותו יותר מדירה אחת להזדרז ולמכור אותן.

 

עד ליום 01.01.2014 נהנו בעלי דירות משני פטורים עיקריים ממס שבח: המס על הרווח שנוצר ממכירת הדירה, ביחס לעלות רכישת הדירה:
1. פטור על "דירת מגורים יחידה" שבבעלות המוכר.
2. פטור במכירת דירת מגורים כל ארבע שנים, ללא קשר למספר הדירות שבבעלות המוכר.

 

הפטור הראשון, של "דירת מגורים יחידה", נועד לאפשר למי שאינו משקיע לשדרג את מקום מגוריו ולהחליף את הדירה הקיימת, שהיא דירתו היחידה, בדירה אחרת - בלי להיכנס לדין ודברים עם רשות המיסים.

 

לעומת זאת, הפטור השני במכירת דירה כל ארבע שנים, שימש משקיעי נדל"ן, גדולים וקטנים, ואפשר להם למכור דירות השקעה, כולל דירות יוקרה ברווחי עתק ממכירת הדירה - מבלי לשלם ולו אגורה שחוקה למדינה על הרווח. לא פלא שמבחינה סטטיסטית, הרוב המוחלט של הדירות בישראל נמכרו בפטור ממס שבח.

 

החל מיום 01.01.2014, כל מי שמעוניין למכור דירת מגורים ובבעלותו יותר מדירה אחת, או חלק מדירה העולה על שליש - כבר לא זוכה ליהנות מפטור ממס שבח, בעוד שמי שבבעלותו דירה יחידה, יוכל, בתנאים מסוימים, לקבל עדיין פטור מלא, מתוך הנחה של רשות המיסים שמי שבבעלותו דירה יחידה – הוא לא משקיע נדל"ן.

 

משקיע שברשותו יותר מדירה אחת יוכל ליהנות מפטור כמעט מלא

 

החדשות הטובות למשקיעים הן שיש חלון הזדמנויות בכל זאת ליהנות מפטור כמעט מלא במכירת דירה גם לאחר 01.01.2014, גם למי שברשותו יותר מדירה אחת.

 

עבור בעלים של יותר מדירה יחידה, כל מכירה של דירה חייבת במס שבח בשיעור של 25% מהשבח המיוחס לחלק היחסי של התקופה שלאחר 01.01.2014, ביחס לסך כל תקופת הבעלות בדירה - התקופה שממועד הרכישה ועד למועד המכירה.

 

כלומר, ניתן פטור חלקי ממס שבח, בגין כל התקופה שקדמה ליום 01.01.2014, בעוד שהמס חל רק על התקופה שמיום 01.01.2014 ואילך.

 

לפיכך ככל שהדירה תימכר מוקדם יותר, כך יהיה שיעור מס השבח נמוך יותר והמשמעות היא חיסכון במס שיכול להגיע למאות אלפי שקלים.

 

חשוב לדעת כי כל יום שעובר מעלה את שיעור המס השבח שיוטל בעת מכירת הדירה. לכן, מומלץ למי ששוקל למכור את דירת מגוריו ברווח להזדרז ולמכור את הדירה כמה שיותר מהר, על מנת לנצל ככל שניתן את ההגנה הליניארית.