לאחרונה אושר במסגרת חוק ההסדרים, תיקון לחוק מיסוי מקרקעין שכולל רפורמה דרמטית במיסוי דירות מגורים ובכלל זה ביטול מקלט המס העיקרי, אם לא היחיד, שהיה בישראל: פטור ממס שבח במכירת דירה כל 4 שנים. עד לחקיקת חוק ההסדרים נהנו בעלי דירות משני פטורים עיקריים ממס שבח (המס על הרווח שנוצר ממכירת הדירה, ביחס לעלות רכישת הדירה):

 

• פטור על "דירת מגורים יחידה" שבבעלות המוכר
• פטור במכירת דירת מגורים כל 4 שנים, ללא קשר למספר הדירות שבבעלות המוכר

 

בעוד שהפטור הראשון, של "דירת מגורים יחידה", נועד לאפשר למי שאינו משקיע לשדרג את מקום מגוריו ולהחליף את הדירה הקיימת, שהיא דירתו היחידה, בדירה אחרת, וזאת מבלי להיכנס לדין ודברים עם רשות המיסים, הפטור השני, במכירת דירה כל 4 שנים, שימש משקיעי נדל"ן, גדולים וקטנים, ואפשר להם למכור דירות השקעה, כולל דירות יוקרה ברווחי עתק ממכירת הדירה - מבלי לשלם ולו אגורה שחוקה למדינה על הרווח.

 

ביטולו של "מקלט המס" הנדיר

 

פטור זה היה מעין "מקלט מס" נדיר, היות שבכל השקעה אחרת היה על המשקיע לשלם מס בשיעור של כ- 25% מהרווח (רווח הון), אך רק בהשקעה בדירת מגורים הרווח היה נקי ופטור ממס.

 

לא פלא שמבחינה סטטיסטית, הרוב המוחלט של הדירות בישראל נמכרו בפטור ממס שבח אך כעת, ניצל האוצר את ה"בור" בתקציב ושם סוף לחגיגה.

 

התיקון החדש אמנם משאיר, במתכונת דומה, את הפטור בגין "דירת מגורים יחידה", במגבלות מסוימות, אך כאשר למוכר יש יותר מדירה אחת במועד המכירה - הוא כבר לא יוכל ליהנות מפטור ממס שבח ויאלץ לשלם מס בשיעור של 25% מהרווח המיוחס לזה שלאחר יום 01.01.2014.

ובכל זאת: חלון הזדמנויות נוסף למשקיעים!

 

החדשות הטובות למשקיעים הן שיש חלון הזדמנויות בכל זאת ליהנות מפטור מלא במכירת דירה, אם לא מכרו דירה בפטור ב – 4 שנים האחרונות.

 

לאחר מועד זה, יבוטל הפטור וכל מכירה תהא חייבת, כאמור, במס שבח בשיעור של 25% בגין החלק היחסי של התקופה שלאחר 01.01.2014 לתקופת הבעלות שקדמה למועד זה, בעוד שהתקופה שעד לסוף 2013 תהיה פטורה ממס – "הגנה ליניארית", אשר מוגבלת ל- 2 דירות בלבד לתקופה שעד 2018.

 

המשמעות החשובה של הגנה "ליניארית" זו שהיא תביא בוודאות לכך שמשקיעי הנדל"ן שבבעלותם מספר דירות למכור דירות ביום 01.01.2014 או בסמוך לכך, היות שמדובר בהזדמנות ליהנות מההגנה הליניארית כמה שיותר קרוב לתאריך זה, שמשמעותה בפועל היא פטור כמעט מלא ממס שבח, באופן אשר צפוי להגדיל את הלחץ על המוכרים בתקופה הקרובה, לפחות באופן זמני.

 

לכן, מומלץ למי ששוקל למכור את דירת מגוריו ברווח ביחס למחיר הרכישה, להזדרז ולמכור את הדירה בפטור ממס שבח עד סוף השנה.

למי שאינו זכאי לפטור ממס שבח, למשל, מי שמכר דירה בפטור ממס שבח ב- 4 השנים האחרונות, כדאי להמתין למכירת הדירה לאחר יום 01.01.2014 ובסמוך לו, ובכך לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים.