כמה כסף חוסכים ברכישת דירה בעקבות השינויים בחוק מיסוי מקרקעין

כידוע, מחירי הנדל"ן בארץ עולים וגואים, ונוצר מצב בו זוגות צעירים רבים מתקשים ברכישת דירה ונאלצים להתגורר בשכירות במשך שנים ארוכות.

במטרה להקל ולו במעט על זוגות צעירים ברכישת דירה, ביום 16.2.2011 אישרה הכנסת, בקריאה שניה ושלישית, שינויים בחוק מיסוי מקרקעין.

על פי התיקון לחוק מדרגות מס רכישה לגבי רכישות בתקופה שמיום 21.2.11 ועד ליום 31.12.12 נקבעו כדלקמן:

מדרגות מס רכישת ל"דירה יחידה":

על חלק השווי עד 1,350,000 ש"ח - לא ישולם מס.

על חלק השווי שבין 1,350,000 ₪ ועד ל- 1,610,210 ₪ - 3.5%.

על חלק השווי העולה על 1,610,210 ₪ - 5%.

מדרגות מס רכישה לדירת מגורים שאינה יחידה:

על חלק השווי עד 1,000,0000 ₪ - 5%.

על חלק השווי שבין 1,000,000 ₪ ל- 3,000,0000 ₪ - 6%.

על חלק השווי העולה על 3,000,000 ₪ - 7%.

בנוסף, הוספו שני פטורים במכירת "דירת מגורים מזכה" בהתקיים התנאים שלהלן:

1. הדירה עונה על הגדרת "דירת מגורים מזכה".

2. המכירה בוצעה בים 1.1.11 ל- 31.12.12.

3. המוכר מכר את כל הזכויות שיש לו בדירת המגורים.

4. שווי הדירה עד 2,200,000 ₪. במידה והשווי מעל יינתן פטור יחסי.

5. דירת המגורים הנמכרת לא התקבלה במתנה בתקופה שמיום 1.11.10 ועד ליום 31.12.12.

6. המכירה אינה מכירה "לקרוב".

7. ניתן לקבל עד 2 פטורים במסגרת הוראה זו (בנוסף ליתר הפטורים הקיימים בחוק).

כמו כן, המחוקק הפחית את המס במכירת קרקע המיועדת לבניית דירות מגורים, כך שהמס שיחול על ה"שבח הריאלי" יהיה 20% ללא חישוב לינארי, וזאת בהתקיים התנאים הבאים:

1. המוכר הינו יחיד.

2. הקרקע נרכשה בין 1.4.61 ל- 6.11.01.

3. יום המכירה הינו בין 15.11.10 ל- 31.12.11.

4. קיימת במועד המכירה תכונית בנייה מאופשרת לבניית 8 דירות לפחות.

5. בנייתן של 80% מהדירות לפי התכונית, או 8 דירות מגורים – לפי הגבוה, הסתיימה בתוך 36 חודשים מיום המכירה.

6. על המכירה לא חל פטור ממס ולא חל שיעור מס מופחת. המכירה לא נעשתה "ללא תמורה". המכירה אינה בין "קרובים". על המכירה לא חל הוראות ס' 5(ב) לחוק.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף, ואין להסתמך עליו בביצוע או בהימנעות מביצוע פעולה כלשהי.