בית משפט השלום בירושלים פסק בשבוע שעבר (יום ה') לטובת משרד תיווך אשר הגיש תביעתו נגד זוג לקוחות בגין אי תשלום דמי תיווך לאחר רכישת דירה. בית המשפט דחה את טענתם של בני הזוג בדבר אי חתימה על טופס שירותי תיווך, וחייב אותם בתשלום בסך 52 אלף שקלים.


לפי כתב התביעה, בני זוג אשר רכשו דירה שתווכה בידי התובעים, סירבו לשלם את דמי התיווך בטענה כי לא המתווכים הם אלה אשר סייעו ברכישתה. לאור סירובם פנה משרד התיווך והגיש תביעה נגדם בבית המשפט, כאשר הוא מעמיד את תביעתו על סך 55 אלף שקלים בגין 2% מסכום הרכישה.


להגנתם, טענו בני הזוג כי הובטח להם, על ידי הנתבעים, כי לא יצטרכו לשלם דמי תיווך עבור הדירה נשואת התביעה, וזאת לאחר שמתווך ממשרדם סיכל רכישה שביקשו לבצע. לטענתם, טרם רכישת הדירה המתווך הראה להם דירה אחרת, והם חתמו על טופס הזמנת שירות תיווך וסיכמו איתו על דמי תיווך בסך 1% בלבד.


אלא שהמתווך, שביקש להרוויח דמי תיווך גבוהים יותר, המשיך להראות את הדירה לאחרים גם לאחר שבני הזוג הביעו התעניינות ואף הגיעו להסכמה על המחיר עם בעלת הדירה. בסופו של יום, הדירה נמכרה לזוג אחר, שאף שילם 2% בגין הרכישה.


לפי טענת הנתבעים, לאור סיכול העסקה, התחייב המשרד שלא לגבות דמי תיווך עבור עסקה עתידית שתתבצע, ולכן אין מקום לחייבם בגין רכישת הדירה.


בנוסף, טענו בני הזוג כי ממילא לא מילאו טופס שירותי תיווך נוסף עבור האזור הספציפי בו נרכשה לבסוף הדירה, וכן ממילא המתווך לא היה הגורם היעיל בעסקה ולא סייע רבות לביצועה.


משרד התיווך: לא בוצע כל סיכול של עסקה קודמת 


בתגובה לטענות, הגיש המתווך את היומן שלו לבית המשפט, כאשר הוא מוכיח את מעורבותו בעסקה באמצעות העובדה כי הוא זה שהראה את הדירה לבני הזוג, בשתי פעמים שונות, ואף הגיע פעם שלישית להראות את הדירה לאחיו של הנתבע.


כמו כן, מעל גבי טופס הזמנת השירות שנחתם על ידי הנתבעים נכתב במפורש כי דמי התיווך יעמדו על 2% ולא על אחוז אחד כפי שנטען על ידם. עוד עלה בידי התביעה להוכיח כי בני הזוג שרכשו את הדירה הראשונה, אף ראו את הדירה לפני הנתבעים ועל כן היתה שמורה להם זכות הראשונים ברכישה.


לבסוף, טען משרד התיווך כי מעולם לא הובטח לנתבעים כי ירכשו את הדירה ללא דמי תיווך, בין היתר מאחר שלא בוצע כל סיכול של עסקה קודמת.


לאחר שמיעת טענות הצדדים, קיבל בית המשפט את טענות התביעה וקבע כי הנתבעים חייבים בדמי תיווך. בנימוקיו להחלטתו, קבע השופט כי לא עלה בידיהם להוכיח דבר מטענותיהם הרבות, לא הביאו את בעלת הדירה הקודמת למתן עדות, ואף טענתם לגבי דמי התיווך בשיעור של אחוז אחד עמדה לנגד טופס חתום על ידם אשר ציין בפירוש כי דמי התיווך יעמדו על 2%.


לבסוף, קבע השופט כי אין בעובדה כי הם לא חתמו על טופס הזמנת שירות תיווך נוסף עבור האזור הספציפי, בכדי להקים להם זכות של אי תשלום. הטופס במקרה זה הינו פורמלי בלבד, ולאחר שחתמו עם המשרד על טופס אחר והסכימו על אחוזי התיווך, הינם מחויבים לעמוד בהתחייבותם.

 

יש לך שאלה?

פורום רכישת דירה | מכירת דירה
פורום תיווך נדל"ן


לפי כל אלה, ולאחר שקבע כי משרד התיווך היה אכן הגורם היעיל בביצוע העסקה, חייב בית המשפט את הנתבעים בתשלום דמי תיווך לתובעים בסך כולל של 52 אלף שקלים, וזאת בהתאם ל-2% מסכום הרכישה.


כמו כן, הם חויבו בשכר טרחת עורך דין בסך 6,000 שקלים ובהוצאות משפט.


תא"מ 13395-03-13