דירה שנרכשה באביב חשפה עם החורף הראשון רטיבות במספר מוקדים


התובעים רכשו דירה בשכונה ירושלמית בחודשי האביב, המוכרת הצהירה כי לא ידועים לה פגמים ומומים גלויים או נסתרים וכל מערכות הדירה תקינות ופועלות כמו שצריך. המוכרת הצהירה כי בדירה הייתה רטיבות בתקרה שמקורה בנזילה מצינור השכנים, אך היא תוקנה על ידם והייתה רטיבות נוספת, בקיר המרפסת בעקבות רעף שנשבר, אך גם היא תוקנה על ידי בעל מקצוע.


בחורף שלאחר מועד הקנייה, גילו התובעים ארבעה פגמים שמקורם ברטיבות בחדר השינה, במרפסת השירות, באמבטיה ובהול הכניסה לדירה.


מאחר ואין ראיות למצב הדירה בעת המכירה, קשה לקבוע מי צודק


הדיון התנהל בשני רבדים, בתמונה הכוללת ובליקויים שעל הפרק. הנתבעת לפי גרסתה, הגיעה למעמד חתימת ההסכם, לפחות לאחר ארבע שנים, בהן לא נתגלו בעיות בדירה ומספר רב של תיקונים, אך לפי עדויות הייתה קיימת בעבר בעיית רטיבות, כשהייתה הדירה בבעלות אחרת.
ואולם, אין ספק ראייתי ממשי שבחורף הראשון לאחר המכירה, נתגלתה רטיבות, בארבעה מוקדים שונים. לא קיימות ראיות למצב הדירה טרם מכירתה והשאלה העולה היא גרסתם של מי מהצדדים סבירה יותר והאם יש סיכוי שבחורף אחד יצוצו ארבעה מוקדי רטיבות.


מומחים קבעו כי הליקויים ברוב המוקדים ישנים


מומחה מטעם בית המשפט קבע, כי הליקוי בחדר השינה הוא ליקוי ישן יחסית. לגבי הרטיבות בהול הכניסה לדירה, קבע המהנדס כי באזור זה היו ניסיונות תיקון בעבר, לכן ייתכן שהנתבעת ידעה על בעייתיות במוקד זה. כמו כן, מרפסת השירות מקורה בגג רעפים שתחום בקירות עץ, וקיימת הסתברות גבוהה שגם במוקד זה הייתה רטיבות בעבר. לגבי האמבטיה נטל הראיה לא הוכח, בשל דעות חלוקות של המהנדסים מטעם הנתבעת והתובעים.


ההסתברות שבחורף אחד תהיה רטיבות בשלושה מוקדים שונים היא נמוכה


על פי קביעת המומחים, טענת התובעים הוכחה בשלושה מוקדים והרטיבות ככל הנראה הייתה קיימת עוד לפני מועד רכישת הדירה. הבסיס לפסיקת בית המשפט, הוא יישום עקרון מאזן ההסתברויות של התמונה הכוללת. העובדה שבחורף אחד, בדיוק לאחר חתימת ההסכם, התגלו בו זמנית ליקויים בשלושה או ארבעה מוקדים, פועלת לטובת התובעים וסביר להניח שיש אמת בגרסתם. זאת לעומת גרסת הנתבעת, הטוענת שלא היה כל זכר לליקויים בשנים קודמות וגרסה זו היא סבירה פחות. יאמר לזכותה של הנתבעת, שהיא לא הסתירה את המסמכים המתעדים את הרטיבות בדירה, טרם הייתה בבעלותה, ובכך הוכיחה שלא ניסתה להסתיר בכוונה מידע מהקונים, ואף קיים ספק לגבי הרטיבות בשנים בהן הדירה הייתה בבעלותה.


הנתבעת תשלם עבור תיקון הליקויים ועוגמת הנפש

 

יש לך שאלה? 

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים
פורום רכישת דירה | מכירת דירה


הנתבעת תישא בתוצאות ותשלם עבור הוצאות התובעים, בחוות הדעת הפרטיות של המומחים בסך של 15,000 ₪, ובסכום אגרת בית המשפט בגובה 3,239 ₪. הנתבעת תשלם לתובעים את עלות תיקון הליקויים בסך 28,202 ₪ ותוסיף פיצויים על עגמת נפש בסך 25,000 ₪.