מה חדש בתחום הדיור המוגן? הרבה!

נתחיל מחידושים בהיבט ההיצע - היצע הדירות בענף הדיור המוגן עומד לגדול באופן דרמטי בשנים הקרובות. מדינת ישראל הקימה פורום בינמשרדי שנועד להוביל ולקדם צורות מגורים לגיל השלישי.

אחת ההמלצות הייתה להגדיל את הקרקעות המיועדות לשיווק יחידות בדיור מוגן על מנת להוזיל עלויות ולאפשר גם לפלח האוכלוסייה בעשירונים ה 5-6 להתגורר בפרויקטים של דיור מוגן. על כן אנו רואים בתקופה זו מכרזים של רשות מקרקעי ישראל לשיווק של אלפי יחידות לדיור מוגן. בטווח הקצר יותר, ישנם פרויקטים המצויים בבנייה או שאוטוטו תחל הבנייה, וביניהם:

1. אחוזות רובינשטיין שיבנו בגבעתיים.

2. עד 120 שיבנו במודיעין.

3. מגדלי הים התיכון שיבנו ברחובות.

4. קבוצת פרוטיאה שתבנה בראשון לציון.

5. בית בכפר שיבנו בבאר יעקב.

6. קבוצת חממי שיבנו בראשון לציון ואולי אף בשוהם.

7. עזריאלי שהזניקה את תנופת הבנייה הנוכחית עם פאלאס מודיעין ופאלאס להבים.

תופעה מעניינת נוספת היא כניסתם של שחקנים חדשים לשוק וביניהם היזם שמעון צרפתי, חברת שפיר הנדסה, חברת אלמוג וכדומה.

צורות מגורים נוספות

הדו"ח הבינמשרדי של מדינת ישראל מציין גם התפתחות של צורות מגורים נוספות לגיל השלישי, פרט למגורים בדיור מוגן. כאן מגוון האפשרויות יכול להיות גדול והמדינה מזמינה יזמים להציע לה מודלים שונים. אחת האפשרויות המוכרות היום בתחום היא דיור מוגן בבית.

היינו, אדם שאיננו מעוניין לעבור לדיור מוגן, אולם זקוק לעזרה באחזקת הבית, בשירותי רפואה בביתו ואפילו לחברה - אותו אדם יכול לשכור שירותים אלו מחברות שונות המציעות את השירות בביתו של האדם. אחת מהן היא חברת מכבי.

אפשרויות נוספות שעלו הן בניית בנייני מגורים "רגילים", המשלבים דירות קטנות ומותאמות עבור אוכלוסייה מבוגרת.

מודל נוסף הצובר תאוצה בחו"ל הוא חיי קהילה משותפים במתחם מגורים מעורב, הן מבחינת הרכב האוכלוסייה והם מבחינת קונספט, המשלב מגורים בחללים קטנים ושטחים משותפים נרחבים כגון: בית קפה, ספרייה, חדר הרצאות, לובי למפגשים וכדומה. מודל זה הוא המקביל של חברת we work הידועה בתחום המשרדים.

וכמובן ישנה האופציה של התאמת דירת המגורים הנוכחית של האדם וישנן חברות המתמחות גם בתחום זה.

שוק הדיור המוגן יעבור שינויים ברורים בתקופה הקרובה ויהיה זה מעניין לראות את השפעתם על מגוון האפשרויות, על רמת המחירים ועל השירות שיינתן לדיירים

יש האומרים כי הענף "יסבול" מירידה/ קיפאון כתוצאה מההיצעים ההולכים וגדלים, וכי אין הצדקה להצפה של קרקעות לפרויקטים אלו.
זוהי רק סקירה קצרה ונחזור עתה להתרחשויות הנוכחיות במדינתנו - כאמור ישנה בנייה מסיבית של בתי דיור מוגן (מסיבית באופן יחסי לענף זה). אם אתם שוקלים מעבר לבית דיור מוגן בדקו היטב את האופציות העתידיות של בנייה באותו אזור, יתכן שתעדיפו פרויקט חדש.

אם בחרתם בבית דיור מוגן שטרם נבנה חשוב לשים לב להיבטים נוספים שיש להם השפעה מכרעת על חייכם בבית הדיור המוגן.

עוד חשוב מאוד להבין כי חוזה התקשרות עם בית דיור מוגן בבנייה דורש הבנה הכרחית בחיים בבית הדיור המוגן כדי לשלב בחוזה עוגנים נחוצים לתרחישים אופציונליים בשלב הבנייה ותקופת האכלוס הראשונה, למשל:

1. אלו שירותים יסופקו מיד עם האכלוס? האם יינתנו אלטרנטיבות אם מתקנים מסוימים לא יופעלו?

2. אופן ההצמדה של תשלומי הפיקדון.

3. הבטוחה שתינתן לתקופת הבנייה ואיזו תינתן מיד עם האכלוס?

4. תשלומי הארנונה הצפויים - אם מתווספים אליהם חלק יחסי בשטחים המשותפים, מה יהיה אותו חלק?

5. היערכות לעיכוב במסירת הדירה - אלו אלטרנטיבות ניתן לגבש למקרה שיחול עיכוב בבניית בית הדיור המוגן. כאן כמובן יש להתייחס לתכנון הכלכלי למימון הפיקדון, האם המימון הוא ממכירת דירת המגורים ואז נדרש תכנון נכון בהליל מכירת הדירה.

מובן שפרט להוראות המיוחדות הקשורות לבנייה של פרויקט דיור מוגן, ישנן ההוראות "הסטנדרטיות" של החיים בבית דיור מוגן.
אתם מוזמנים להגיע אלינו, להתייעץ ולקבל מידע רלוונטי לקבלת ההחלטה. אנחנו כאן ללוות אתכם.

מאת: עו"ד רקפת שפיים

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה ו/או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
כל הזכויות במאמר זה שמורות לעו"ד רקפת מרדכי שפיים ואין לעשות בו כל שימוש לרבות העתקתו.