חוק הדיור המוגן

חוק הדיור המוגן, שמרבית הוראותיו ייכנסו לתוקף ביום 3.12.12 מביא עמו שינוי בשוק הדיור המוגן, אשר התנהל עד עתה ללא רגולציה ספציפית לתחום.

החקיקה החדשה מתמקדת במספר היבטים, שהמחוקק ראה בהם כעקרונות חשובים הראויים הסדרה.

בין יתר העקרונות שהוסדרו ניתן למצוא –

1. מעתה דיור מוגן טעון רישיון הפעלה. הרישיון יינתן למפעיל שיעמוד בכל התנאים שהוגדרו למתן הרישיון, ובכלל זה יציבות כלכלית, והסדרת זכויות במקרקעין עליהם בנוי הפרויקט לתקופה ממושכת.

2. חובה למסור לדייר פוטנציאלי מסמך גילוי ובו פירוט העקרונות המהותיים להתקשרות עם בית הדיור המוגן.
3. סוג הבטוחות שבית הדיור המוגן יציע לדייריו.
4. הסדרת זכותו של הדייר להלין מטפל צמוד ביחידה.
5. קביעת סל מינימום של שירותים שבית הדיור המוגן חייב לספק לדיירים.
6. עקרונות הנוגעים לתפעול ולתפקוד השוטף של בית הדיור המוגן.
7. אופן ומועד החזרת דמי הפיקדון שהדייר הפקיד.

חלקן של ההוראות ייכנס לתוקפן רק בעוד שלוש שנים על מנת לאפשר לבתי הדיור המוגן להיערך ליישומן.

על אף החקיקה, סעיפים רבים נתונים לפרשנות ו/או היבטים מסוימים לא הוסדרו בה. בנסיבות אלו בתי הדיור המוגן הם אלה שיפיחו חיים בסעיפים "הסתומים" וימלאו את החלל בהיבטים שהחוק לא טיפל בהם. במקרים אלו, כוחות השוק ובכלל זה כוח המיקוח של הדייר, הם שייקבעו כיצד ייראה שוק הדיור המוגן בכלל והתקשרות ספציפית של הדייר עם בית הדיור המוגן בפרט.

כך למשל, שיקול הדעת שהותיר המחוקק למפעיל בדבר הבטוחות בגין הפקדונות ו/או מנגנוני התקשרות השונים, הוא בריא לשוק משוכלל בתחום הדיור המוגן, אך מחייב ערנות מצד הדיירים, בפרט בעת המשא ומתן.

נוסף על כך, החוק הסדיר מנגנוני הסדרה ואכיפה לשוק הדיור המוגן, אולם לעת עתה טרם מונה ממונה שיישם הוראות אלו.

רקפת שפיים מרדכי, עו"ד

הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה ו/או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.