רכישת דירה היא לרוב אחת העסקאות הגדולות שעושה אדם בחייו, ולכן רצוי שעסקה מעין זו תבוצע בליווי עו"ד המתמחה בתחום.

ראשית בטרם שתיכנסו לנבכי העסקה עצמה ולתנאי ההסכם, יש לבדוק את מצב רישום הנכס בלשכת רישום המקרקעין, בחברה משכנת או במינהל מקרקעי ישראל.

נקודה חשובה לא פחות שיש לשים אליה לב הינה בדיקה של הנכס מבחינת היתרי בניה, האם הנכס חורג מהיתר הבניה הקיים, האם קיים בכלל היתר בניה, האם חל על הנכס צו הריסה. זאת מסיבה פשוטה שהקונה אינו רוכש נכס בלבד אלא רוכש אותו עם הזכויות המשפטיות הרובצות עליו.

כמו כן, יש לבדוק האם חל על הנכס שיעבוד כלשהו, משכנתא או זכות אחרת לטובת צד ג', ובמידה וקיים יש לדאוג להסרה של השיעבוד/משכנתא ו/או כל זכות אחרת בטרם יועברו הזכויות על שם הקונה

חשוב לעגן בסעיפי החוזה את כל התנאים החלים על העסקה בצורה מפורשת וברורה שתמנע בעיות שעלולות לצוץ בעתיד.

מרגע שנערכה התחייבות בין המוכר לקונה ניתן לרשום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין המודיעה לכל מאן דבעי על כך שקיימת התחייבות של בעל הנכס להעברת הזכויות בו כלפי מי שנרשמה לזכותו הערה.

שימו לב- כי את חלק מהתמורה יש להפקיד בנאמנות אצל עו"ד אשר ידאג להבטיח העברת הזכויות מהמוכר לקונה ע"י המצאת האישורים הבאים:

אישור מס שבח - על תשלום או פטור ממס שבח

אישור מס מכירה, אישור מס רכישה, אישורים מהרשות המקומית

יפוי כח בלתי חוזר, שטר מכר

* במידה ורובצת משכנתא על הנכס, יש להמציא אישור מהבנק על סילוק המשכנתא.

לסיכום - רכישת דירה הינה עסקה מורכבת ומצריכה בדיקה יסודית בטרם שניגשים לחתום על הסכם, כן חשוב שההסכם יעגן בחובו את כל התנאים האפשריים.


עודכן ב: 02/04/2009