שוקלים למכור את בית/דירה/משק? - זה הזמן!

מאת: עורכת הדין יעל פרי

הרפורמה במס יצרה הזדמנות פז לבעלי נכסים למכור את נכסיהם תוך חיסכון משמעותי במיסים המשולמים בגין מכירת נכס מקרקעין.

כידוע, בין יתר המיסים החלים על מוכרי נכסים, על מוכר נכס לשלם לרשויות המס, מס שבח.

מס שבח משולם בגין השבחת הנכס.

מוכר של נכס נהנה, אחת לארבע שנים, מפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה.

נוכח הרפורמה במס, המצב המשפטי כיום הינו כי, עד סוף שנת 2012 ניתן למכור עד 3 נכסים בפטור ממס גם אם אחד הנכסים (או יותר) משמש למטרה עסקית.

כלומר בעלי נכסים שמכרו בית/דירה ב- 4 שנים האחרונות, יכולים למכור נכס נוסף בתוך התקופה האמורה וליהנות מפטור מתשלום מס שבח.

במכירת משק חקלאי עלולים לחול על המוכר מיסים אשר לא חלים על מוכר דירה/בית כגון: דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל, דמי הסכמה לסוכנות היהודית, מס מכירה ומע"מ .

לכן לבעלי המשקים ששוקלים למכור את המשק, המשמעות יכולה להיות מרחיקת לכת מבחינת חסכון המס עת בדרך כלל בכל משק בנוי יותר מבית אחד ובזכות הפטור שניתן כאמור, יוכלו למכור את המשק ואת כל הבתים הבנויים במשק בפטור ממס.

ההטבה עודכנה עד סוף שנת 2012 ולכן למתלבטים שבניכם- מומלץ להזדרז.

מאמר זה הנו למידע כללי וראשוני בלבד, ואינו נועד בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת החלטה. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.