מטרת חוק לעודד מכר דירות בכדי שיכנסו דירות חדשות לאנשים מחוסרי דיור. כל אדם או חברה או בני זוג שיש בידם כל זכות בעלות בדירה שלישית בין אם קנה או קיבל או ירש מחויב לשלם תשלום שנתי בן 12,000 שקלים עד כ-18,000 שקלים לכל דירה נוספת.


כלומר אם לאדם ישנו למעלה 249% הוא יצטרך לשלם עד 18,000 שקלים לכל דירה נוספת מעל שתי דירות וחצי.


התמריצים: למה יזכה מי שימכור תוך 9 חודשים מאז אישור החוק?


א. לא ישלם מס (ריבוי דירות).


ב. לא ישלם למס ההכנסה כ-10% עבור ההכנסה מדירת שכירות.


ג. יוכל להפקיד את ההכנסות מהמכירה של הנכסים, עד לתקרת 2 מיליון שקלים לקופת גמל ייעודית שתהיה פטורה ממס רווחי הון על משיכת הסכום וזאת אם עבר את גיל 60 וחלפו 6 שנים מיום ההפקדה.


ד. יזכה למענק מדינה של עד כ-75,000 שקלים. בתנאי ש:


1. מקבל המענק מחויב להצהיר כי אינו מתכוון לרכוש דירה נוספת במהלך 4 שנים מיום קבלת המענק.


2. על המכירה להתקיים עד לחודש אוקטובר 2017.


3. לא תיעשה המכירה לקרוב או ללא תמורה.


4. על הרוכש להיות חסר דיור או משפר דיור ומתחייב למכור את דירתו הנוכחית בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה.


5. המענק יינתן בלא יותר מ-3 מכירות דירה.


המחזיק בדירה השלישית שלא מוכן למכור יחויב כדלקמן:


א. אם כלל הדירות שלו לרבות זו שהוא גר בה מעל 2.5 דירות יהיה כלומר ערך הדירה השלישית והרביעית וכדומה פחות מ-1.15 מיליון שקלים יהיה פטור ממס ריבוי דירות.


ב. אם כלל הדירות שלו לרבות זו שהוא גר בה מעל 2.5 דירות יהיה כלומר ערך הדירה השלישית והרביעית יהיה למעלה מ-1.4 מיליון שקלים מחזיק הדירות ישלם 1% מערך הנכס בתקרה של עד 18,000 שקלים.


ג. אם כלל הדירות שלו לרבות זו שהוא גר בה מעל 2.5 דירות יהיה כלומר ערך מחצית הדירה יהיה גדול מ-1.4 מיליון שקלים מחזיק הדירות ישלם 1% מערך הנכס בתקרה של עד 18,000 שקלים.


ד. משכר דירה ישולם למס ההכנסה סך של כ-10% מהכנסה מהשכירות.


באתר רשות המיסים ישנו מחשבון שייתן מענה לגובה התשלום בעניין מס ריבוי דירות.


מתי יש לשלם?


יש לשלם במחצית השנה, כלומר בתחילת חודש יוני ובתחילת חודש דצמבר לכל שנה.


מה יקרה אם לא ידווח בעל הדירה השלישית לרשויות המס?


עונש - קנס על אי הצהרה קנס בגובה המס שלא שולם כלומר תשלום פעמים גם החוב המקורי וגם הקנס יכול לנוע בין 24,000 שקלים ל36,000 שקלים ואף יותר לא כולל ריבית פיגורים והצמדה.


מה יקרה אם בעל הדירה השלישית לא ידווח אמת (דיווח כוזב)?


עונש - על הצהרה כוזבת לרשויות המס, קנס פי שלוש מהמס שלא שולם ורישום פלילי כלומר בעל הדירה השלישית עלול לשלם בהצהרה שקרית לרשויות המס סך של כ 48,000 שקלים עד 72,000 שקלים ואף יותר לא כולל ריבית פיגורים והצמדה.


לסיכום, מי שמתעקש לא למכור את הנכס או לא לתת במתנה את הנכס לקרוביו על פי חוק, יהיה חייב לשתף פעולה הדוקה עם רשויות המס בדיווח אמת ובזמן.


מי "שיתחכם" ולא ידווח בזמן או שידווח כזב, ימצא עצמו מוכר את נכסיו מחובות ומקנסות למס ההכנסה.


מה בקשר לביטוח לאומי?


מי שנמצא כבעל ריבוי דירות והוא מתוקצב באופן כלשהו מביטוח לאומי ישנן חלק מקצבאות שהוא עלול להפסיד, חלקן או כולן (תלוי איזה סוג קצבה משולמת מביטוח לאומי).