ש. לפני חצי שנה רכשתי דירה ישנה לצורך השקעה בסכום של 500,000 ₪. את הדירה שיפצתי בסכום של כ- 150,000 ₪. חבר פנה אלי והציעה לי לרכוש ממני את הדירה ב- 800,000 ₪. שווה לי למכור אותה?

 

 

מכירת נכס, לרבות דירת מגורים, חייב בתשלום מס שבח מקרקעין, אלא אם זכאי המוכר לפטור מתשלום מס השבח או ניתן לפטור אותו מבלי לנצל את הפטור המגיע לו.

 

 

בחוק קיימים פטורים שונים בגין מכירת דירת מגורים . לדוגמא מכירה של דירה אחת לארבע שנים, מכירה של דירה יחידה, מכירה בגין ירושה ועוד).

 

לכל פטור יש תנאים על מנת שמיסוי מקרקעין יכיר בבקשה לפטור ולכן מן הראוי כי מוכר הדירה יבדוק טוב טוב טרם התקשרותו בהסכם כי דירתו עונה על התנאים ואן מזכה אותו לקבל את הפטור. במקרים רבים שהדבר לא נבדק חוייב המוכר בתשלום מס גבוה במיוחד וכך הפכה העסקה ללא כדאית

 

 

במקרה של ש. לא בטוח בכלל כי שווה לש. לנצל את הפטורים בחוק. טרם עריכת הסכם מכר, עדיף במקרה של הוצאות מרובות לבדוק, מה היו ההוצאות שהוציא ש. בעבור רכישת הדירה וכן חשוב לחשב מה הן ההוצאות אותם הוציא בפועל על שיפוץ הדירה.

 

יכול מאוד כי ש. לא צריך לשלם מס שבח כלל וכך גם לא מנצל את הפטור ממס שבח המגיע לו בגין דירת מגורים מזכה לדוגמא אחד לארבע שנים.