פינוי שוכר סרבן מדירה – מה הפתרון?

 

 

אחד מן המצבים המתסכלים ביותר עבור בעל דירה הוא שוכר בעייתי אשר מסרב להתפנות מן המושכר לאחר שחוזהו הסתיים או במקרה בו הוא מפר את החוזה ואינו משלם.

 

במצב זה אדם אחר עושה בנכס לא שלו כרצונו וזאת בניגוד מוחלט לכל חוק ומוסר. עד עתה היה פינוי דייר מעין זה למשימה כמעט בלתי אפשרית ובלתי ניתנת לביצוע.

 

עד כדי כך הגיע המצב שבעלי דירות נמנעו מלהעמיד את הדירה שבבעלותם להשכרה מפאת חששות שמא שוכרים בעייתיים ישתלטו על הנכס יגרמו נזק לדירה, לא ישלמו את חובותיהם ולא יאפשרו להמשיך להשכירה.

 

בדצמבר 2008 נכנס תיקון לחוק המאפשר פינוי דייר אשר חוזהו הסתיים, בתהליך משפטי ובפרק זמן קצר של חודש מיום הגשת כתב התביעה הדורש את הפינוי.

 

תיקון זה עשה סדר חשוב מאוד באי הסדר שהיה קיים בסוגיה משפטית זו עד אותה נקודה. נדון כעת מעט בחוק פינוי ובמשמעותו עבור בעלי דירות ולאחר מכן נראה כיצד ניתן למנוע מלכתחילה את המצב הזה של פינוי שוכר מדירה.

 

משמעותו של חוק פינוי

 

חוק פינוי הינו הכינוי שניתן למספר תקנות מתקנות סדר הדין האזרחי אשר נוספו בפרק ט"ז לתקנות.

עפ"י תקנות אלה ניתן להגיש כתב תביעה אשר כותרתו "תביעה לפינוי מושכר". כתב התביעה זה יכול להכיל את סעד הפינוי בלבד. אין לכלול בתביעה לפינוי מושכר כל סעד אחר לרבות סעד של פיצוי.

 

ההגבלה הזו של סעד של פינוי בלבד נועדה לשמור את ההליך של פינוי שוכר מדירה כהליך דיוני זריז ותכליתי.

בהליך זה הוגבל מועד הדיון בתביעות של פינוי שוכר והוא יתקיים תוך 30 יום מן המועד האחרון להגשת כתב ההגנה.

כאמור, תיקון חוק זה מסייע לפנות שוכר סרבן פינוי אך החוכמה היא כיצד להימנע מכך מבעוד מועד ולא להיקלע לסיטואציה מעין זו.

על הדרכים איך להימנע מראש להשכיר דירה לדייר סרבן פינוי בכתבה נפרדת.

המידע לעיל אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי או חוות דעת משפטית

 

 

 

עו"ד ונוטריון שמואל פז

 

שמואל פז משרד עורכי דין ונוטריון, איתך לאורך כל הדרך !

 


עודכן ב: 14/09/2010