ביטול הפטור ממס שבח לדירה להשקעה

בימים אלו מתדיינים במשרד האוצר, אגף התקציבים בראשותו של אודי ניסן, בדבר אפשרות ביטול הפטור ממס שבח לדירה להשקעה קרי, דירה שנייה ויותר.

התוכנית טרם התגבשה לכדי החלטת שר, ובמידה ותאושר על ידי שר האוצר וראש הממשלה, יבוטל הפטור ממס שבח על דירות להשקעה החל מינואר 2011.

בהתאם לתוכנית הפטור לא יהיה רטרואקטיבי – היינו, הרווח שנצבר עד ינואר 2011 יהיה פטור ממס והמס יחול רק על הרווח שנצבר החל מינואר 2011.

מהלך זה אמור למתן את עליית המחירים המתמדת בשוק הנדל"ן בארץ, שכן בתנאים הנוכחיים היווה שוק הנדל"ן אפיק השקעה מועדף על משקיעים רבים היות והנו סולידי ומניב ולאו דווקא מיועד לאיילי ההון בלבד אלא גם למשקיעים מהמעמד הבינוני.

על פי החוק כיום, מכירת דירה אמנם מחייבת את המוכר בתשלום מס על רווחיו כאשר גובה המס עומד על כ- 20% בגין הרווח הריאלי, בדומה למס רווח הון שנגבה מהמשקיעים בבורסה, אך עם זאת, בפועל, דירות פרטיות בישראל נהפכו לנכס פטור ממס היות וישנם מגוון פטורים אשר מאפשרים לרוב הציבור להימנע מתשלום המס.

השינוי בשיטת המיסוי אמורה לגרום למצב שבו כל אדם בישראל יוכל להחזיק בדירת מגורים אחת שעליה יכריז כפטורה ממסים וככל שיחזיק מעבר לכך דירות יאלץ לשלם מס שבח בעת מכירתה.

באגף התקציבים צופים כי ביטול הפטור ממס שבח יגדיל את השוויון, יקטין פערים באוכלוסיה, ואף יקטין את הביקושים הספקולטיביים לנדל"ן מצד המשקיעים, וכך גרום לייצוב מחירי הדירות במדינה.

למרות זאת כבר צצו מתנגדים לתוכנית לרבות ראש רשות המסים, יהודה נסרדישי, המתנגד לה באופן עקרוני.

ישנם טעמים רבים שגורמים לרבים להתנגד לתוכנית, כאשר בראש ובראשונה סבורים הם כי הטלת המס לא בהכרח תוביל לירידת מחירים, וכי ישנה גישה הסבורה שביטול הפטור ממס יגרור לדרישת תשואה גבוהה יותר על ההשכרה – דהיינו להעלאת דמי השכירות.

בשל העובדה שהפטור אינו רטרואקטיבי, משקיעים רבים לא יזדרזו לממש את נכסיהם, ובכך ככל הנראה תמנע ירידה דרסטית בערך הנדל"ן.

האמור לעיל אינו מהווה חו"ד משפטית ואינו תחליף לייעוץ משפטי.

מעבר לכל האמור לעיל, ואף אם תותקן החקיקה, הניסיון מלמד שתכנון מס מוקדם ונכון, באמצעות ליווי משפטי מקצועי, יאפשרו גם בעתיד למכור דירות בפטור ממס.

המחברת הנה בעלת משרד עורכי דין ותואר MBA במינהל עסקים מאוניברסיטה בחו"ל.

המשרד מתמחה בתחום הנדל"ן לרבות תמ"א 38 ומיסוי מקרקעין, מסחריאזרחי, היי-טק, ודיני הסכמים.