קיימו מספר פגישות עם מוכר הנכס בשטח הדירה, והקפידו לבקר בדירה במהלך שעות היום, שעות הערב או הלילה. במהלך ביקורכם בדירה, הקפידו לפתוח חלונות, ברזים, תריסים וכדומה, וזאת לצורך בדיקת תקינותם של כל האלמנטים הדירתיים המצויים בנכס.


מעבר לביקורים תכופים בדירה, הקפידו לבדוק את סביבת המגורים, לרבות מוסדות חינוך ובריאות, מרכזי קניות וכדומה. בדקו גם את דרכי הגישה למבנה המגורים שבו מצויה הדירה ומהי תדירות התחבורה הציבורית באזור. יש לציין כי לרוכשים מסוג "משקיעים" שאינם רוכשים למגורים ישנן בדיקות נוספות שנמליץ לבצע.


הימנעו מחתימה על זיכרון דברים


רצוי שתדעו שכל מסמך בכתב המתאר את עסקת המכר או הרכישה, יכול ועלול להיות מסמך מחייב! לכן, אין זה חכם לחתום או לכתוב מסמך מחייב לפני שהתייעצתם עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ולפני שמילאתם ידו לבצע את הבדיקות החיוניות, כגון בדיקות תכנוניות, משפטיות וכדומה.


בדקו מה הוא גודל הדירה בפועל


ישנם מקרים רבים שבהם קיים פער בין שטח הדירה המופיע בטאבו לבין שטח הדירה בפועל, וזאת כתוצאה מהרחבות או תוספות בנייה שהתווספו לנכס לאורך השנים. בכל מקרה שבו קיים הבדל בין שטח הדירה בטאבו לבין שטח הדירה בפועל, אנו ממליצים לכם לבחון את הנושא באמצעות היוועצות עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין.


בדקו את נוסח הטאבו


נוסח טאבו הוא למעשה מסמך המאפשר לכם לבחון את הזכויות המשפטיות העומדות לרשות בעל הנכס. בדיקה זו נערכת על ידינו במשרד עורכי הדין יהונתן כרמון, והיא מאפשרת לכם להיחשף לכל המידע הרלוונטי לכם אודות הנכס שאותו אתם עתידים לרכוש, החל מגודל הנכס וזכויות הבנייה, דרך מידע אודות הופעת הערת אזהרה או עיקולים על הנכס ועד למידע רלוונטי אודות משכנתא אשר ניטלה על ידי בעל הנכס. במקרים שבהם הדירה אינה רשומה בטאבו, ניתן להיחשף למידע הרלוונטי לכם באמצעות מסמך המכונה אישור מצב זכויות.


הקפידו לעיין באופן מעמיק בהסכם המכר המוגש לכם על ידי מוכר הדירה. הסכם זה מנוסח לרוב על ידי עורך דינו של מוכר הנכס. אצלנו במשרד עורכי הדין יהונתן כרמון תוכלו ליהנות משירותי עיון ובדיקת הסכמי מכר לרכישת דירות יד שנייה. כמו כן, ודאו כי כל הבטחה אשר נמסרה לכם בעל פה במהלך המשא ומתן עם מוכר הדירה כתובה ומופיעה בהסכם.


בדקו את לוח התשלומים המופיע בהסכם


ודאו כי לוח התשלומים המופיע בחוזה תואם את הסיכום שנערך בעל פה ביניכם ובין מוכר הנכס. כמו כן, הקפידו לשמור כל מסמך או קבלה המעיד על תשלום מצדכם, לרבות תשלום לעורך הדין, תשלום מס רכישה, תשלום לבדיקת שומה עצמית, תשלום בגין שיפוץ הדירה וכדומה.


אנחנו ב-יהונתן כרמון ושות' מתמחים בדיני מקרקעין ומעמידים לרשות רוכשי דירות יד שנייה בישראל, מגוון רחב של שירותי ייעוץ משטפיים המאפשרים לכל אחד ואחת מהם ליהנות מהליך רכישה בטוח המגן על מלוא הזכויות העומדות לרשותם על פי חוק.


הערה: האמור לעיל אינו תחליף ליעוץ משפטי אצל עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין והינו בגדר המלצה בלבד.